2013年05月31日

プロパーローンとは?

自身の住居用の建物以外にアパート経営などをされる際に
利用されるプロパーローンというものがあります。

プロパーローンとは、既存の融資商品ではなく、
入手物件、金利や借入期間などを銀行と協議をしながら
定めるローンを言います。




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 03:25| 長崎 | Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年05月30日

ローン特約とは?

売買契約書に記載される通常の住宅ローン特約は、
住宅ローンが受けられない場合に購入者は一定の期限内に
売買契約を解除できるという内容が一般的です。

ローンを受けられない場合に買主は支払ができませんので
購入を解除できるという特約が売買契約に盛り込まれています。

しかしローンを受けられなかったからと言って必ずしもこの特約が
有効とは限りません。

買主が売買契約を手付放棄なしに解約をするため、意図的に銀行へ
申請書類を出さなかったなどの買主側の責めに帰すべき事由によるものは
特約による解除ができません。

最近では売買契約をする際に事前に仮審査を銀行へお願いしますので
よっぽどのことがない限り本審査に通らないことはないのですが
売買契約を結ばれる際は必ずこの特約があることをご確認下さい。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:19| 長崎 | Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年05月29日

賃貸物件の広告料について

今回は不動産業界のタブーである広告料について解説します。

まず広告料とは賃貸物件を大家さんから預かる際に
大家さんが仲介業者へ支払う費用(=販売促進費ともいいます)を言います。

広告費については、賛否両論あるかと思いますが宅建業法では
貸主と借主双方からの合計賃料1ヶ月相当の仲介手数料と
広告料の実費のみしか報酬を受け取ってはいけないと
記載されています。

実務レベルでは借主から仲介手数料として1ヶ月を受けとった場合は
貸主からは仲介手数料は頂いてはいけません。

仲介手数料として受け取ることは明らかな宅建業法違反ですので
これを広告料名目で賃料の1ヶ月〜2ヶ月分の仲介料を不動産業者が
大家さんから受け取ります。

本来であれば広告料は実費のみしか大家さんへは請求できませんので
実態のない広告料を求めることは違反にあたります。

以前に不動産業者は仲介手数料と管理料の
2重取りができることを説明しましたが、
広告料を入れると3重取りになります。
*管理料は正規の報酬なので違法ではありません。

業者は広告料の多い物件を優先してお客様に進めるようにしますので
広告料の威力は絶大です。

いつ、この広告料が取締りを受けるかの議論は本や他のブログでも
たくさんされていますので時間の問題と思われます。

昨日まで常識だったことが、今日からアウトってことは良くあります。
最近で言えば、クラブでのダンス提供が禁止になったり、
冷凍食品の半額表示も表示内容を改善するよう行政指導がありました。

冷凍食品にメーカー希望価格はもともとないのに価格半額という表示が
不当な2重価格表示に該当したようです。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 12:05| 長崎 ☔| Comment(0) | 報酬 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年05月28日

変動金利のお話

変動金利についてわかりやすく解説してある本を紹介します。

固定金利であれ、変動金利であれ金融機関の側は同じ期間の融資をしたら
同じ金額の利息を稼げるよう考えるようです。

簡単に説明すると変動金利は初めは金利が低く有利ですが、
30年固定の金利が3%だとすると、変動金利の水準も
30年で平均すると3%ぐらいになるという銀行の予測のもとに
設定されるとのことです。

固定金利で貸しても変動金利で融資しても最終的な帳尻が
合うようにシュミレーションされているのです。

しかしながら超低金利時代が長期間続いていることも確かなので
金利上昇のリスクを避けれる方は変動金利を選ぶのも
手だと思われます。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 01:00| 長崎 ☁| Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ビワが色づいてきました

ビワが少しずつ黄色くなってきました。

初夏の味覚を楽しむにはビワがおすすめです。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☁| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年05月27日

宅建の勉強方法

もうすぐ6月に入りますのでそろそろ宅建の勉強を
始めようとされている方も多いかと思います。

今日は私の勉強方法をご紹介致します。
ちなみに私は昨年宅建試験を初めて受けましたが、
独学で33点のぎりぎりで合格しました。

まずIpadを持たれている方は40日で受かる宅建(上下巻)のアプリを
ダウンロードしてください。
テキストと音声講義でわかりやすく説明してもらえますので
わざわざ資格学校に行かなくても空いた時間で自由に講義が受けれます。

Iphone用のアプリもあるのですが、画面が小さいのでテキストが見ずらいです。
その時は、40日で受かる宅建の本も出ていますのでIphoneで音声を聞きながら
本を片手に勉強されて下さい。

講義が終了したら、宅建スーパーWEBサイトで過去問の1000本ノックを受けて下さい。
解答の解説が詳細に書かれていますので非常にわかりやすいと思います。
1000本ノックを2回りぐらいでおそらく50%ぐらいの確率で合格できるかと
思います。私がそうでしたので。

より確実に合格を手にしたい方は3回り、4回りぐらいすればほぼ合格間違いないでしょう。

40日で受かる宅建のアプリは上下巻とも各1700円で1000本ノックは無料で受けれます。

他にも宅建試験用のアプリはたくさんありますので、自分に合いそうなアプリを探されても
良いでしょう。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 07:29| 長崎 | Comment(0) | 宅建試験について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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