2013年06月21日

都市計画道路建設に伴う賃貸の立ち退き料

近年、大村市では新幹線建設や都市計画道路の建設のため
用地買収が進んでいます。

用地買収には立ち退き料がつきものですが、
賃貸契約時の入居者に対する立ち退き料の相場を
ざっくり説明します。

2〜3LDKのアパート 家賃3.5万円に一人で入居していると仮定します。
その際の立ち退き料の内訳は以下の3点です。

1、動産移転料…引っ越し費用(家族数や部屋の広さ、家具の量で異なる)
2、移転雑費…新しい家に入居するために必要な経費
       仲介料、礼金、引っ越しのための休業補償など
       (通常返還される敷金は含まれません。)
3、借家人補償…現在の家賃が周りの標準的な家賃より安ければ、
        その差額が24ヶ月分補償されます。

具体的には動産移転 17万円、移転雑費32.2万円、
借家人補償1万円×24ヶ月分の合計73.2万円という感じです。
周りの家賃の相場は4.5万円とします。

立ち退き料は一時所得扱いですので、50万円を超えると税金がかかります。

それと大家さんに預けていた敷金は、建物が取り壊される訳ですから
現状回復義務はなくなり全額返金されます。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 01:43| 長崎 ☀| Comment(0) | 賃貸契約について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月20日

住宅ローンの頭金の必要性

「頭金なしで新築マイホームが家賃並みの支払いで購入できます」
という宣伝文句を良く見かけます。

確かに頭金なしで35年ローンを組んだとしても
2500万円の家なら月々10万弱の支払で購入できます。

しかしながら忘れていけません。
新築物件の価値は買った瞬間に2割下がるのです。

つまり頭金なしで新築物件を購入すると
ローンの残高が新築物件の担保価値より上回ってしまい、
万が一のときに家を売っても借金が2割残ってしまいます。

頭金を2割用意して下さいとは言いませんが、
せめて1割ぐらいは用意してたほうがよさそうです。

頭金をきちんと貯金できる方は銀行の評価も高くなりますので
融資される可能性も高くなります。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 01:13| 長崎 ☁| Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月18日

スッポンの夢太郎

こないだ道端で拾ったスッポンの夢太郎です。

カメラ目線ですが一応スッポンの子供です。

タニシやシジミが好みらしいですが、
まだ食べてくれません。

とりあえずカメのエサを与えています。

IMG_2208.jpg
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:00| 長崎 ☁| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月17日

個人の大家さんの物件の初期費用

必要な費用(計算例)
1、敷金 3ヶ月が多い
2、礼金(通常は不要)
3、前家賃(月の途中から入居ならその月の日割りと翌月分)
4、駐車料
5、仲介料+消費税5%(家賃1ヶ月分+駐車場1ヶ月)
6、火災保険 1.5〜2万円(物件により異なる)
7、清掃代、鍵交換代 敷金から50000円程度差し引く
8、賃料保証 家賃+駐車代 1ヶ月分の40〜80%
   *連帯保証人をつける場合は不要

9、町会費(個人負担)

*契約更新時事務手数料2年間5000〜20000円程度


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:39| 長崎 ☀| Comment(0) | 賃貸契約について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

積和不動産(MAST)の初期費用

必要な費用(計算例)
1、敷金 なしが多い
2、礼金 約1ヶ月(不要な物件あり)
3、前家賃(月の途中から入居ならその月の日割りと翌月分)
4、共益費
5、駐車料
6、仲介料+消費税5%(家賃1ヶ月分+駐車場1ヶ月)
7、火災保険 1.5〜2万円(物件により異なる)
8、らくらくパートナー事務手数料(賃貸保証料)2.1万円
  *毎月家賃の1%負担
9、清掃代、鍵交換代 5万〜6万円

10、町会費(個人負担)

*契約更新時事務手数料2年間31500円
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:36| 長崎 ☀| Comment(0) | 賃貸契約について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大東建託(いい部屋ネット)の初期費用

必要な費用(計算例)
1、敷金 0〜2ヶ月(不要な物件あり)
2、礼金 0〜1ヶ月(不要な物件あり)
3、前家賃(月の途中から入居ならその月の日割りと翌月分)
4、共益費
5、駐車料
6、町会費
7、仲介料+消費税5%(家賃1ヶ月分+駐車場1ヶ月)
8、火災保険 1.5〜2万円(物件により異なる)
9、賃貸保証料:連帯保証人を付ける場合は不要
10、定額クリーニング料を入居時または退去時に支払う
   3〜5万円  

不要な費用
11、鍵交換代
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:31| 長崎 ☀| Comment(0) | 賃貸契約について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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