2013年06月17日

ダイワハウス(D-room)の初期費用

必要な費用(計算例)
1、敷金 約3万円(不要な物件あり)
2、礼金 約5万円
3、前家賃(月の途中から入居ならその月の日割りと翌月分)
4、管理費
5、駐車料
6、仲介料+消費税5%(家賃1ヶ月分+駐車場1ヶ月)
7、火災保険 1.5〜2万円(物件により異なる)
8、Dサポート(家賃保証料)
  *家賃、管理費、駐車料1ヶ月分の60% ただし加入時礼金半額
9、鍵交換代 7900円

10、町費 個人負担
*2年毎に別途更新料が2万円。Dサポート加入の場合は更新料50%



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:22| 長崎 ☀| Comment(0) | 賃貸契約について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

田植え準備

田植え前の準備段階です。

トラクターで荒起し、入水後二日ぐらい放置します。
その後、トラクターを使って代掻きをしています。

代掻きは田んぼ表面を平滑にする作業ですが、
田んぼが大きいほど平面にするのが大変なのです。

少しでも水面から土が出ているとそこに草が生えてしまうので
いかに平滑にするかがポイントです。

苗も大分大きくなったので準備万端!

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 07:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月16日

賃貸契約時の初期費用

賃貸契約の初期費用は非常にわかりずらいですね。

実は不動産屋も初期費用を計算することに対して
苦手意識があります。

例えば賃料、敷金、礼金、共益費、管理費だけでも
賃料割引、フリーレント有無、敷金1ヶ月〜3ヶ月、
礼金有無、共益費か管理費か、敷引き(返金されない敷金)有無など
一件一件条件が異なるのです。

また、大手のサブリース会社は毎週のように新しいサービスを
提供していますので不動産屋は価格の更新が追いつきません。

よってHPなどで明確に開示されることがないのです。

この他に賃料保証料や火災保険料の初期費用も必要となりますが
賃料保証会社や保証人有無、火災保険料は物件の構造、面積などに
よって金額が変わりますのでこれをすべて事前に把握しておくことは
大変な作業なのです。

ということで入居時の初期費用を簡単に計算する手順を公開します。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 08:10| 長崎 ☁| Comment(0) | 賃貸契約について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

素敵な出会い

昨日の夕方、郡川の周辺をジョギングしていたら
道端でスッポンの子供を見つけました。

少し弱っていたので家に持って帰り、
しばらく飼うことにしました。

名前は夢太郎と命名しました。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 07:23| 長崎 ☁| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月15日

百姓は100の事を知る

農業をやっている人は自分のことを謙って
百姓と呼ぶことがありますが、百姓は本当に100のことをできる力と
知識が必要となります。

天気のこと、肥料(化学)のこと、動物や虫(生物)のこと、
トラクターやコンバインなどを運転する技術、機械メンテナンス(機械工学)
などなど

最近では直売所などを自ら経営する力、新商品の考案、
製造、加工、販売、ビジネス、そして余った土地の有効活用として
賃貸経営などの投資も行います。

賃貸経営や農園、直売所の経営はサービス業でもあります。

もともと日本人は外国人と違って肩書きを一つしかもたないのが
一般的ですが、農家の人はたくさんの肩書きを持っているのです。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:59| 長崎 ☁| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月14日

郡川の主を発見

郡川で最近良くみかける野鳥です。
 
この野鳥を写真におさめようとカメラマンが
一日中待機している風景も良くみかけるようになりました。

この季節は釣り人も増えてきたり、
夏休みになると子供が泳いでいたりで賑やかです。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:18| 長崎 ☁| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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