2013年06月13日

新築物件の価値は買った瞬間に下がる?

新築物件の価値は買った瞬間に約20%下がると良く言われます。

新築物件の場合は業者の利益相当分、広告宣伝費、
マンションであればモデルハウス設置費用など
たくさんの経費が含まれます。

これが20%から25%ぐらい価格に含まれており、
買った瞬間に値段が下がると言われる理由です。

日本では特に新しいものに対する価値認識が異様に高いため
多くの利益をのせることが可能です。
これを新築プレミアムなどと言います。

では、中古物件の場合はどうでしょうか?

中古物件は基本的は個人対個人の取引が多く
(不動産屋は仲介はしますが売主ではない)
個人間の売買ではあまり利益をのせるという感覚がありません。

不動産屋が適正な価格を査定し価格付けを行いますので
利益は含まれないことが多いです。

良心的な仲介業者であれば、売主にも買主にも損も得もさせない
公正な取引が行えるよう努めるのです。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月12日

トウモロコシの収穫

朝5時からトウモロコシの収穫を二日間しました。

トウモロコシは鮮度が命で収穫後2時間を過ぎると
糖度がかなり低下すると言われています。

昔の人は、鍋にお湯を沸かしてから畑に行ってトウモロコシを
収穫したと言われるぐらい鮮度が命なのです。

写真は収穫してから10分後のトウモロコシですが、
黄金色に輝いています。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 05:10| 長崎 ☁| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月11日

接道義務

土地に建物を建てる場合には、4m以上の幅のある道路に
敷地の入り口が2m以上接していないと建物を建てられない
接道義務というものがあります。(建築基準法)

この規制ができる以前は十分に接道していない土地でも
建物を建てることができました。

そのような建物は今でも現存しており、
そのまま住み続けることは可能ですが
新たに建て替えをすることは認められません。

再建築不可の土地は評価額も著しく低くなってしまいますが
まったく建築ができないという訳でもありません。
古い家の基礎や柱を少しでも残してリフォームという形であれば
新しい家にすることが可能です。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 04:30| 長崎 | Comment(0) | 売買契約について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月10日

野菜ソムリエの資格

昨年6月に趣味が高じて取得した野菜ソムリエの資格証です。

たぶん試験問題は使いまわしなので
試験問題はある程度決まっているのですが
問題数が多く、記憶力がpoorな私には難しかったです。

参考までに試験問題は以下のようになっています。
1、ベジフルコミュニケーション 100点
2、ベジフル入門 200点
3、ベジフルサイエンス 100点
4、ベジフルクッカリー 100点

ちなみにブルーベリーは目に良いと言われていますが、
科学的な根拠は全くないそうです。

ブルーベリーが目に効くかどうか検証実験を行った研究論文は
たくさんありますが、効いたという結果の論文はないのだとか。

昔、夜間飛行が得意なパイロットがいたのですが
たまたまその人が目が良くて、ブルーベリーが好きだったことから
そのように言われるようになったようです。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 08:10| 長崎 ☔| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月09日

住宅購入時の公租公課の清算

固定資産税と都市計画税はその年の1月1日時点の所有者に対して
1年分が課税されますが、売主と買主が日割り計算に基づいて
負担することが慣例となっています。

日割り計算には、1月1日を起算日にするケースと
4月1日を起算日にするケースがありますが、
法律的には決まっていません。

1月1日を起算日とする方式は、1月1日時点の所有者に対して
課税されることを根拠とするものであり、
4月1日を起算日とする年度方式は実際の納税期間が
4月以降になることからきているようです。

関東や関西でも起算日の考え方は異なりますが、
地域や業者の考え方によっても異なりますので
よく契約書で確認しましょう。

どちらを起算日にするかで売主と買主の負担額が
変わってしまいますので不動産業者としては悩ましいところですが、
大村市では4月1日を起算日とする業者が多いようです。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 13:05| 長崎 ☁| Comment(0) | 売買契約について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月08日

ナスビの定植

先日紹介したナスビの苗を定植しました。

黒マルチか銀色のマルチをすることが多いのですが
今回は地温の上昇と雑草が生えないように
黒マルチの方を使っています。

マルチをすると乾燥も防げるので水やりも少なくてすみます。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:58| 長崎 | Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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