2013年07月28日

少額短期保険募集人の資格

少額短期保険募集人の資格取得のため勉強をはじめました。
テキスト 問題集はインターネットからもダウンロードできます。

少額短期保険業とは、保険業のうち保険期間が2年以内で
保険金額が1000万円を超えない範囲内の保険のみの引き受けを
行う事業をいいます。

少額短期保険募集人とは、少額短期保険業者の役員もしくは使用人
または少額短期保険業者の委託を受けた者もしくはその者の再委託を受けた者
もしくはこれらの者の役員もしくは使用人で、その少額短期保険業者のため
に保険契約の締結の代理または媒介を行うものをいいます。

賃貸を行う不動産屋では、従業員のうち一人ぐらいは少額短期保険募集人の
資格を持っています。

というのも賃貸契約をする際には借主さんには必ずと言っていいほど
火災保険(家財保険)に入ってもらいます。

この契約を通常は保険会社に依頼するのですが、
少額短期保険募集人がいれば自分の不動産屋で契約することが可能です。

保険会社に依頼せず、自社で契約を行えば保険会社より手数料を頂けますし
ちょっとした収入になります。





posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:43| 長崎 ☁| Comment(0) | 資格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

土地の価格の決め方(埋設物のある土地)

埋設物がある場合は、適切な撤去費及び造成までの期間を
考慮することで減価率を求めます。

該当地が埋蔵文化財包蔵地(遺跡)にあたる可能性が高い場合は
試掘調査を行わなければ売買ができない決まりがあります

試掘調査により遺跡が発見されると、その取扱いに関わる協議や
事前の発掘調査等に相当の時間が必要となります。

当然に発掘調査終了までは土地の工事はストップしてしまい、
その期間の金利負担や税金負担が発生します。

最近では、 地中に廃棄物や昔の建物のコンクリートが埋まっていたりと
問題となるケースがありますので、過去の利用状況を調査する
ことが必要です。

最近大村地区でも都市計画道路や新幹線開通のための用地買収が進んでおり、
いたるところで写真のような看板を見つけます。

買収の場合は、遺跡調査費用の負担は売主に求められませんが、
個人で売買される場合は売主側が調査費用を負担するのが一般的です。

売買する土地が遺跡調査が必要かどうかは市の教育委員会に確認します。

次回は公法上の規制について説明します。

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誰でもわかるやさしい価格査定やっています。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 土地の査定について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月27日

貸し事務所の電気工事

貸し事務所の外壁工事もほぼ終わり、
内装工事と電気配線工事が始まりました。

ついでにセキュリティ用にALSOKをつけるスケジュールも
決まりました。

最近のセキュリティシステムは電話回線だけでなく、
インターネット回線も使用できるのでインターネット定額契約の場合は
通信代がかかりません。

また、窓枠に無線センサーを設置するだけで窓の開閉時にセンサーが
反応して無線で本体の警報を鳴らしてくれます。

昔のものだと窓枠にぐるぐると電気配線をして見苦しかったのですが
時代も進化しました。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月26日

大村夏越祭り

大村駅で 大村夏越祭りの準備が着々と進んでいます。

大村駅前に出現した提灯のモニュメントを撮ってきました。

私の研修先の不動産屋さんが入会している宅建協会大村支部
でも出店を出すそうです。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:16| 長崎 ☀| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

土地の価格の決め方(崖地、法地、傾斜地)

崖地、法地、傾斜地は、平坦部と比較して有効利用が阻害されるため、
利用阻害を考慮して評価する必要があります。

その阻害の程度は、傾斜、角度、方位、高さ、平坦宅地分との
位置関係、崖地崩壊の危険性を総合的に考慮して行います。

画地にしめる崖地、法地、傾斜地の割合が大きいため
建築が困難な場合はその減価率を求めたり、
平坦地に造成できる場合はその費用分を考慮して減価率を
求めることもあります。

崖地、法地、傾斜地の方向についても、
南側の場合は減価率が高く、北側は低いなど基準があります。

次回は埋設物のある土地について説明します。

誰でもわかるやさしい価格査定やっています。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☁| Comment(0) | 土地の査定について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月25日

ナウでヤングなオープンカー

おそらくいらなくなった軽トラを改造してオープンカーに
しているのでしょうが、農家の方の発想力には脱帽します。

ナンバーもついていないので畑の中専用のオープンカーですね。

ぶどうなどの収穫のときには、荷台に乗ったまま収穫できるので
大変便利だと思います。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:05| 長崎 ☀| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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