2013年07月25日

土地の価格の決め方(無道路地)

無道路地とは単独では道路に接していない土地で
建築基準法の接道義務を満たさないことにより
建物が建てられない土地をいいます。

無道路地に建物を建てるには、道路をつける必要がありますが
道路を確保する方法はいくつかあります。

1、売買により所有権を取得する
2、地上権を設定する
3、地役権を設定する
4、賃貸借により借り受ける
5、使用貸借により借り受ける

このような無道路地を査定する際には取り付け道路の取得可否
及びその費用を換算することが必要です。

取り付ける道路の幅員や長さなども考慮します。

あくまで取り付け道路を取得できるという想定で査定しますので
その取得の実現性、取得のための期間や折衝費などを考慮しなければならず
査定が困難な場合が多いです。

次回は、崖地、法地、傾斜地について説明します。

誰でもわかるやさしい価格査定やっています。


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2013年07月24日

貸し事務所の外壁工事

ここ2、3日は外壁の工事をしています。

今回は窯業系サイディングを木の下地に
釘で直留めしていますが金具留めできるタイプもあります。

サイディングはセラミック製なので釘打ちすると
割れそうで心配ですが一般的な工法ですので安心して下さい。

外壁は最後まで悩みましたが、結局コストの関係で
表面がフラットなサイディングにテッカテカ塗装仕上げを断念し、
最初からデザインの入った普通のサイディングにしました。

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2013年07月23日

サザエさんに固定資産税!

町おこしのため世田谷区桜新町が作ったサザエさん一家銅像に
償却資産税という固定資産税が課税されるというニュースはご存じかと思います。

このサザエさん像は都や区から補助を受けて公道上に4200万で
建立されました。

この像に58万円の固定資産税が課税されるそうですが、
そもそも固定資産税とは土地、家屋、償却資産に課税されます。

償却資産とは土地家屋以外の事業用資産のことですが、
サザエさん像は宣伝目的の事業用資産とみなされたようです。

土地、家屋の固定資産税は登記簿の内容により
市町村から納税通知書が送られてきます。

一方で償却資産は毎年1月1日時点の償却資産を申告し、
課税標準額が150万を超えると課税されます。

税率は土地、建物同様に1.4%です。

国や市町村が公共目的で所有するものは税金がかからないため
サザエさん像は申告をしていなかったようですが、
事業用資産とみなされ納税通知書が送付されてきたようです。

ちなみに亀有両さん像は、葛飾区所有で非課税

アンパンマン像は町作り委員会所有ですが全額国が負担しているため非課税

調布市のゲゲゲの鬼太郎像は商店街所有ですが、
事業用資産としてみなされてないため非課税です。

固定資産税は基本的には全国一律ですが、
税率とか減免制度とかは自治体でも定めることができます。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:09| 長崎 ☀| Comment(0) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月22日

土地の価格の決め方(袋地)

袋地とは細長い路地状敷地(敷地延長:図参照)によってのみ
道路に接している土地のことを言います。

一般に、旗竿状土地、L字地形などとも言われます。

袋地は周囲を他の土地で囲まれている圧迫感、日照、
通風上のデメリットの他に自動車出入りの支障、
路地状部分の利用制約などがあり路地状部分は大きな減価となる。

路地状部分の減価率は路地状部分の間口、奥行きによって
30〜50%程度となっている。

建築物の敷地が路地状部分のみによって道路に接する場合には、
その敷地の路地状部分の幅員は、路地状部分の長さに応じて
基本的は次の幅員以上としなければならない。

敷地の路地状部分の長さ  幅員
20m以下のもの      2m
20mを超えるもの     3m

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次回は無道路地について説明します。

誰でもわかるやさしい価格査定やっています。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 04:24| 長崎 ☀| Comment(0) | 土地の査定について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月21日

旬のナス

夏野菜は全般に体を冷やす作用がありますが、
特にナスは95%は水分ですので夏バテして食欲がないときはお勧めです。

ナスは成長が旺盛で頑張れば一つの苗から数10個が収穫できます。

しかし、実が柔らかいため台風が直撃すると実と実が擦れて
傷物となってしまい出荷ができなくなってしまいます。

私の近所では台風対策として畑の真ん中にナスを植えて、
外周を背の高い植物で囲むことで台風の被害を防いでいます。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:36| 長崎 ☀| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

貸し事務所の雨仕舞

雨仕舞(雨水の侵入を防水する工事)は防水シートで
雨水の侵入を防ぎます。

屋根の部分は、ガルバリウム鋼板屋根の施工をしています。

木目調の玄関ドア2枚とIphoneのデザインを意識して外壁はホワイト、
2m角クラスの大きい窓ガラス2枚を入れました。

本当はブラックガラスを入れたかったのですが、
入手先がわからず断念しました。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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