2013年07月30日

ついに不動産屋の開業決意!

昨年より知り合いから紹介して頂いた不動産屋さんで
研修をしてきましたが、ついに今月で研修を終え、
開業の準備に入ることにしました。

不動産業界に入る前は電気関係のエンジニアを目指して
大学で6年間勉強し、地元の企業で9年間エンジニアという仕事を
していました。

ここまでは順風満帆だったのですが
諸事情によりエンジニアという道を志半ばで断念しなければならない状況から
約1年半が経ち、やっとの思いでみつけた大切な仕事、それが今の仕事です。

今の仕事にめぐり合うまでにたくさんの方のご協力とご助言を頂き
大変感謝しております。

研修中には、お客さんとして来店して頂いた方が経験不足の私の勉強のためにと
また別のお客さんを見つけてきて頂いたりと、お陰様でたくさんの事を
勉強させて頂きました。

開業の準備のためしばらくバタバタしますが、今後ともご協力の程
宜しくお願いいたします。

早速ですが宅地建物主任者証の発行申請に振興局に行ってきました。
発行は約2週間後だそうです。

開業の流れとしては、
会社設立 → 宅地建物主任者の設置 → 宅建業免許申請らしいのですが
宅建業の免許がない業者は主任者の設置ができないと言われました???

県の方に確認したところ主任者の設置とは、主任者証をもった人を
雇用するという意味だけで、登録などは必要ないそうです。

宅建業の免許許可後に主任者証の変更(会社名のみ)
をして下さいとのことでした。

いきなりつまずいてしまいましたが、何とか頑張ります!


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 12:01| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

土地の価格の決め方(公法上の規制)

都市計画区域は、市街化区域と市街化調整区域との区分
(いわゆる線引き)を定めることができます。

それ以外の都市計画区域は非線引き区域といわれますが、
大村市では市街化調整区域とか、市街化区域という区別はなく
非線引き区域に該当します。

諫早市は、昭和46年に市街化区域、市街化調整区域にわける
いわゆる線引きをしています。

市街化区域は、既に市街地を形成している区域
およびおおむね10年以内に優先的、かつ計画的に市街化を図るべき区域であり
住宅建設許可が容易におりるのに対し、市街化調整区域は市街化を抑制すべき
区域とされていますので、なかなか住宅の建設許可がおりません。

最近諫早市でも 市街化調整区域で住宅が建てれるよう規制緩和
しているようですが、基本的には市街化調整区域の土地は市街化区域の土地より
制限がありますので減価率が大きくなります。

近年大村市の人口が増加し、諫早市の人口が減少している要因として
大村市への人口流入が言われていますが、この規制が原因だとも言われています。

しかし、諫早市の線引きをなくしてしまうと市街化区域の土地の下落が進み、
調整区域の土地の値段が上昇する、と懸念されているため線引きをなくすという
方向も難しいようです。

また、都市計画区域では市街化区域と非線引き区域に用途地域を定めることができます。

家や土地の売買では、必ずと言っていいほど住居地域や商業地域などと
用途地域名が記載されています。

用途地域ごとに建蔽率や容積率、使用用途などが定められていますので
該当物件がどの用途地域に属するかは重要なファクターとなります。

次回は私法上の制約がある土地の価格について説明します。

誰でもわかるやさしい価格査定やっています。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 土地の査定について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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