2013年08月23日

店舗用看板の打ち合わせ

看板業者と店舗用看板の打ち合わせを行いました。

竹松駅前に設置予定の看板をお願いしている業者と
同じ業者に相談しています。

白バックに青で会社ロゴと文字を入れようと思っています。

1m×1.5mぐらいの平看板一枚で設置費用を入れて
数万円というとこでしょうか。

建物の正面と横面に設置で約5万ぐらいとの回答でした。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:29| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月21日

日照被害による損害賠償

日照には部屋を明るくしたり、暖かくしたりする効果があります。

日陰になると光熱費である電気、ガス、石油代などの
費用が余計にかかります。

住宅やアパートが日陰になれば居住環境が悪くなり、
土地価格の下落や賃料低下から事業収入にも影響が出てきます。

しかしながらほとんどの裁判例は因果関係や受忍限度といった
法律判断の要件との関係で地価の下落を損害としては
認めていません。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:20| 長崎 ☁| Comment(0) | 住まいのトラブル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月20日

宅地建物取引業免許申請成功

昨日、納税証明書を添付するのを忘れて申請に失敗したため
朝一で大村市市役所に行き納税証明書を入手し、
振興局へ提出してきました。

申請書は振興局経由で県へ提出され、後日県庁から事務所の
視察にいらっしゃるそうです。

それからアットホームの代理店に宅建業の申請を済ませたので
説明に来てほしい旨の連絡を入れました。

アットホームの加入費は、
基本利用料:5,250円/月(物件10件まで込)
会員ページ:3,150/月
検索エンジンレンタル5,250円/月

初期費用が5万円弱かかります。

個人の不動産屋にとって毎月14,000円の出費は大きいです。

加入するかどうかは未定です。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 23:01| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月19日

宅地建物取引業免許申請失敗

本日、諫早の振興局の方に宅地建物取引業免許申請に
行って参りました。

申請書は、32ページもある冊子になっていて同じ物を
3部用意しなければなりません。

内訳は県に申請用、振興局用、そして提出者控え用となります。

個人での免許申請の際に必要な書類は以下のようになっています。
1、免許申請書
2、宅地建物取引業務経歴書
3、誓約書
4、宅地建物取引業に従事する者の名簿
5、専任の取引主任者設置証明書
6、身分証明書
7、登記されていないことの証明書
8、代表者の住民票
9、事務所を使用する権限に関する正面
10、事務所付近の地図
11、事務所の写真
12、略歴書
13、資産に関する調書
14、納税証明書

提出前に何回もチェックしたのですが、
納税証明書が抜けているとのご指摘を受けました。

明日、納税証明書をもって出直します。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:20| 長崎 | Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

他人の水道・ガス管を利用できるか

下水道法は排水設備について他人の施設を利用できる
権利を認めています。

しかし、水道管やガス管についてはそのような定めはありません。

原則として所有者の承諾がなければ利用はできませんが、
どうしても他人の施設を利用しなければ
ひくことができない状況であれば民法や下水道法の規定を
準用または類推適用して利用できる場合もあると考えられます。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:28| 長崎 ☁| Comment(0) | 住まいのトラブル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月18日

不動産屋の開業時期

賃貸をメインとする不動産屋の開業時期は10月頃が
最適ではないでしょうか。

賃貸の場合、大体年末ぐらいから徐々にお客さんが増えて行き、
3月がピークとなります。

いきなり繁忙期に開業してしまうとテンパってしまうので
10月頃からゆっくり丁寧に仕事をこなし自分のペースを
確立していくのがいいかと思います。

宅建業の営業申請を県に提出して実際に営業開始となるのは
1ヶ月から1.5ヶ月間かかるそうなので8月中旬頃に申請をすれば
ちょうど10月初旬には営業が開始できます。

ということで私も明日申請を提出する予定で進めています。

開業日が決まったら、研修先でお世話になった方々や町内の皆様、
親戚関係などに集まって頂き、ささやかながら開店祝いを行う予定です。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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