2013年08月17日

水道・ガス管をひくために隣地を使用できるか

水道やガス管ひくためにどうしても隣地を通さなければ
ならない場合に隣地所有者が承諾を拒絶されたときは
どのようにすれば良いのでしょうか。

ガス会社や水道局の定める供給規定でも隣地を通らなければ
設置できないときは、その土地の所有者の承諾を得なければ
ならないとされています。

しかし相隣関係の規定は、日常生活を営む上で下水道などの
必要不可欠なものを他人の土地に設置できるとしています。

現代の生活において、水道、ガスも必要不可欠なものですから
相隣関係の規定や下水道法の規定を準用あるいは類推適用
できるのではないかと考えられます。

*法的に隣地の使用が認められても隣地所有者とトラブルを避けるためには
必ず隣地所有者の承諾を得るようにしましょう。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:21| 長崎 ☁| Comment(0) | 住まいのトラブル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月16日

隣の犬の鳴き声が気になるとき

隣の犬の鳴き声が気になるときの対応については
犬が一匹や二匹の場合には、社会生活上我慢すべき
限度内のものとして考えられます。

これに対して、営業や実験用に多数飼っている場合は
一種の公害として騒音防止の措置を要求することは可能でしょう。

騒音規制法の対象には動物の鳴き声は含まれませんので
数匹の鳴き声程度では法律で取締ることはできません。

条例によって一般の騒音を取り締まるところもあるようですので
その場合は犬の鳴き声でも条例で処理してもらえる可能性もあります。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:40| 長崎 ☁| Comment(0) | 住まいのトラブル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月15日

フランチャイズの加盟金

最近、不動産屋のフランチャイズが増えてきています。

そこで興味半分、フランチャイズに加盟するための費用を
調べてみました。

ネット上で加盟金が記載されていた2社について

フランチャイズ1
加盟金総額 4,666,000円
【内訳】
加盟料金        1,575,000円
加盟保証金       400,000円
WEBシステム     1,365,000円
スタートアップフォロー 840,000円
SV派遣フォローパック3 486,000円

フランチャイズ2
加盟金総額 1,000,000円
月々のロイヤリティ 売買仲介手数料の1.97%

まず個人の不動産屋では回収は無理ですね。

フランチャイズ2については、ご存じの通り売買の仲介手数料は
片手の場合3%+6万円、両手で6%+12万円ですので経費を除くと
片手だけでは確実に赤字ですね。

上記の手数料額はあくまで仲介料として頂ける上限の金額ですので
仲介手数料の価格競争が進んでいけばフランチャイズは
成り立たっていくのでしょうか。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:02| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月14日

宅地建物取引業免許申請準備

事務所の引き渡しも無事に終了し、
宅地建物取引業免許申請準備に入りました。

書類は大方できていますが、
あとは事務所の写真を撮って添付しなければなりません。

事務所にきちんとした応接セットと電話、FAXなどを
備えていることが確認できる写真を添付する必要があります。

複合コピー機の搬入とテーブル、カウンターを購入し
一日がかりで組み立てました。

テーブルは伸縮が可能で、最大8名で打ち合わせが可能です。

不動産屋の最大のイベント時(決済時)には、
売主様、買主様とそれぞれを担当する不動産屋、
および司法書士の先生が集結します。

しかも売主様と買主様はご夫婦で決済を迎えられる事が多く、
総勢8名ぐらいは余裕をもってテーブルについて頂けるスペースは必要です。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:15| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月13日

貸し事務所の引き渡し

貸し事務所がついに完成しました。

クロスに一か所だけ傷があったので補修をしてもらい
内装、外装のチェックと鍵の引き渡しで終了です。

明日からエアコン、コピー機、カウンター、接客テーブルなどの
搬入をして連休明けに電話と電気の開通工事を行います。

なんとか連休前に完成して頂けたので連休中にゆっくり
開業準備にとりかかります。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:48| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月12日

トイレの設置場所

民法には、トイレの穴を掘るには境界線から1メートル以上
距離を置かなければならないとされています。

これは隣地に対する土砂の崩壊とか汚液の滲漏などを防止するため
に設けられた規定のようです。

浄化漕がこの制限を受けるかというと、浄化槽の性能や構造も
法令によって規制されているため、これを守っていれば境界ぎりぎりに
設置しても問題はないでしょう。

直接下水道に排出する場合は、このような問題はありません。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:59| 長崎 ☁| Comment(0) | 境界について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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