2013年08月06日

少額短期保険募集人の資格2

今月10日に少額短期保険募集人の試験を受けに行きます。

受験の仕方は、まず少額短期保険業を行っている業者に
資料を取り寄せます。

代理店になりたい旨を伝えれば試験用のテキストを送ってもらえます。

次に日本少額短期保険協会のHPから受験日と受験場所、
どこの保険会社の保険を取り扱うかを入力して申込みます。

全国で毎週行われており、時間も自由に選べるので
手軽に受験ができます。

試験はパソコンを使用して行われ、終了後すぐに合否がでます。

少額短期保険を扱う会社はたくさんありますので
どの会社の代理店になるかは悩みどころです。

補償の内容は家財だけでなく
孤独死の補償や敷金補償がついたものも最近あります。

孤独死のための補償とは、
一人暮らしをされている入居者が孤独死された場合に
遺品整理や回収費とクリーニング費を補償するというもので
高齢者の方でも安心して入居して頂けます。

敷金補償というのは、オーナー様はローンを組んで
アパートを建てられるのが一般的で抵当権のついた賃貸物件も多くあります。

そんなときに、もし抵当権が実行され競売されることになると
入居者は6ヶ月以内に引っ越すか、新しいオーナーさんと
新しく賃貸契約を結ぶ必要があります。

どちらの場合も新オーナーさんは旧オーナーさんから敷金返還義務を
継承しないため、入居者の敷金は返金されません。

こんな時の敷金補償です。

一人暮らしの高齢者を入居させるオーナー様のリスクと
入居者の敷金が戻ってこないリスクを補償できます。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:14| 長崎 ☁| Comment(0) | 資格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月05日

境界標の設置と費用

境界に関するカテゴリを追加しました。

お隣との境界に境界標がなくて境界がはっきりしない場合、
民法は境界標を費用折半で設置できるとしています。

しかし、相手の反対を押し切って勝手に設置することまでは
認められません。

設置するには、場所、設置数、費用、設置方法などを
話合いで決めることになります。

相手がこの話合いに応じない場合や話がまとまらない場合は
法の定めや裁判によって相手に設置を求めることができます。

これは、境界標の設置は法的な義務があるということを意味します。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:33| 長崎 ☀| Comment(0) | 境界について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月04日

貸し事務所のクロス貼り

クロス貼り業者さんが作業中です。

商売道具のクロス用スリッターを激写しました。

後は床にクッションフロアー材を貼ればだいぶ見た目も
良くなることでしょう。

駅前の看板の手配は進んでいますが、
お店の看板をどうするかまだ悩んでいます。

しばらくは一人で対応していく予定なので
あまり派手にならないようにします。

お店の看板を見て飛び込みのお客様が増えると一人では
対応しきれないでしょうし。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:57| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月03日

ジャンボタニシの大量発生

ジャンボタニシが田んぼに大量発生しています。

ジャンボタニシは稲を食べてしまうため被害が大変なんですが
最近ではスッポンを田んぼに離して退治する方法もあるそうです。

スッポンの夢太郎にもジャンボタニシを与えていますが、
全く見向きもしません。

稲の根本についている赤いのがジャンボタニシの卵です。

学生の頃、隣の研究室でジャンボタニシを電気ショックで
駆除する研究をしていました。

水槽に電気ショックをかけるとタニシが驚いて
水槽の壁にはりついたタニシが落下します。

最初のうちは効果がありますが、そのうちタニシも慣れてきて
電気ショックに反応しなくなります。

意外と適応能力が高いので、田んぼの中でもどんどん繁殖していきます。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 12:23| 長崎 ☀| Comment(0) | 大村市の田舎暮らし | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

看板屋さんとの打ち合わせ

竹松駅前で看板屋さんと打ち合わせを行いました。

デザインはフリーのデザイナーに頼んでベースを作ってもらい
あとは自分でイラストレーターにて加工を加えています。

3m×1.5mぐらいの看板を設置する予定ですが、
看板は宅建業者の営業許可が下りないと出せませんので
10月ぐらいに設置になると思います。

ちなみに大村駅前は駅前に店舗をもっていないと看板を設置できない
条例があるそうです。

出店予定の方は参考にしてください。
長崎県内の駅の乗降客数ランキング(日)
1位 長崎駅 21944人
2位 諫早駅 10990人
3位 築町  10790人
 ・
 ・
6位 大村駅 5421人
 ・
15位 竹松駅 2258人
 ・
37位 諏訪駅 564人
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:50| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月02日

新規開業の際の事務所と会社名について

宅建業を営む場合は、事前に事務所を構えておく必要があります。

宅建業免許を受けるに当たっては住居と事務所が同一というのは
原則として認められません。

しっかりとした独立したスペースを確保していることが条件となりますので
住居とは別に事務所を構えます。

自宅の一部を事務所とする場合は、自宅と事務所の入り口と部屋を
明確に分離しておけば良いようです。

宅建業の免許の許可がおりる期間は振興局に確認したとろこ
約1ヶ月を見ていて下さいとのことでした。

免許の許可がおりるまでは一切の宣伝、営業活動を行ってはいけませんので
免許がおりるまでの期間分の家賃は余計に必要です。

自宅でも事務所スペースを確保して開業される場合は、
事務所の家賃等は抑えられますが、飛び込みでの来客は期待できず
余計に宣伝のための広告費や看板代など必要となってしまいます。

私の場合は、事務所を借りて道路沿いの集客が見込める場所を選定しています。

会社名については県に確認したところ、特に会社名の制約はないとのことでしたが
固有名詞をつけた方が紛らわしくないので良いですとアドバイスを受けました。

会社名については現在検討中ですが、なかなか難しいものです。

私の理想としては、
1、会社名でどういう会社か想像できる名前。
2、不動産屋には行きにくいと思っている若い人達にも親しんで頂ける名前。
3、ネットで不動産会社を検索した際に見つけやすい名前。

なんですが、売買などの取引を行う際はあまりにユニークな名前が
契約書に書かれたりすると信用度がなくなってしまいそうで、
それなりのお堅い名前がいいかなと思ったりもしています。

賃貸メインで行くなら目を引いて親しみのあるような名前、
売買メインならお堅い名前なんですが、仕事を選べるような
会社でもないので両立した名前を考えています。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:17| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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