2013年09月07日

宅建協会申請準備

昨日県庁より宅建業の免許申請がおりたので
許可通知のはがきを送付する旨のご連絡を頂きました。

ということで今度は宅建と保証協会の申請準備をしています。

入会のための条件としては、どちらの協会も
協会加入が3年以上の業者さんからの推薦が必要です。

早速、推薦頂く業者さん2社から署名、捺印を頂きにいって
後は県庁からのはがきを届くのを待つのみです。

長崎県では、平成24年6月末に県内5箇所の支部事務所が廃止となっており
宅建協会に直接申請書類をもっていくか、郵送も可能です。

その後、書類に不備がなければ支部の役員さんが当事務所に訪問され
審査のための面談があります。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:18| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

価格査定の作業手順3

減価修正とは、査定する建物は中古物件を想定していますので、
新築時と比べて時間の経過とともに価値が減っていると考えられ
その減価分を考慮するというものです。

主に3つの減価が考えられます。
1、時間経過に伴う劣化、摩耗、老朽化
2、機能的な減価
3、経済的な要因での減価

これらの減価は、耐用年数によって計算されるのと
観察減価法を利用します。

耐用年数は、減価償却資産の耐用年数によって計算される場合と
流通耐用年数が使われる場合があります。

流通耐用年数とは、流通市場における商品としての耐用年数ですので
減価償却資産のような税法上の考え方とは異なります。

厨房、電気、暖房、給湯などの設備部分については、
建物よりも耐用年数が短いですので設備用の耐用年数を
使用します。

耐用年数による減価修正は以上です。
次回は観察減価法による減価修正について

誰でもわかるやさしい価格査定やっています。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:13| 長崎 ☁| Comment(0) | 建物の査定について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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