2013年10月07日

開業祝い

昨夜はご近所の方をお呼びして開業祝いをさせて頂きました。

両親が農業をやっている関係で地主さんや農業委員会の方なども
出席頂いたのですが、
「良く農家だから農地を安く購入できていいねぇっ」て言われます。

これは大きな語弊があって、農業者でも農地を購入できるのは
認定農業者と呼ばれ、確か150日×8時間ぐらい農業に従事している
人しか農地を購入できないのです。

不動産屋をやりながら認定農業者になるのはまず不可能ですし、
農地を購入する際にはさらに厳しい条件があります。

例えば農産物を運んだり、大きな重機を運んだりしなければなりませんので
自宅からあまりにも遠い農地は購入できませんし、農作物の生産量を減らさないことが
求められるために転売が明らかな目的では農地は購入できません。

農地を購入しようとする人がどのような農機をもっているかや、
農作物の予定生産量も申告します。
色々と大変なんですよ。

出席された電気屋さんのお話では近々農地の一時転用も認められる制度が
検討されてきているようです。

ある一定期間は太陽電池などの設置を許可してくれる制度のようです。

しばらくは後継者がいなくても、息子さん達の中には定年したら
農業をやりたいって方が増えてきているのでこのような政策を検討している
ようです。




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:36| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月06日

宮小路売地情報

宮小路一丁目の原医院横に分譲地を
計画しております。

建築条件付き、12月中には完成予定です。

すでに先行予約を頂いており
現在、宅地2と宅地3が空いています。

宅地2は坪単価12万 85.35坪

宅地3は坪単価12.5万円 60.01坪

別途設備負担金10万円となっております。

宅地3に4LDKを建築の場合、総額2350〜2400万円の
セットプランもございます。

詳細はお問い合わせ下さい。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:17| 長崎 ☀| Comment(0) | 売地情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月05日

オープン3日目にして

先日オープン3日目にして新築の物件のお問い合わせを
頂きました。

当店のホームページに掲載していたわけではなかったのですが、
当店の方で案内が可能でしょうかという内容のお問い合わせでした。
(掲載されていない物件でもどんどんお問い合わせ下さい)

数多くある不動産業者から当店を見つけて頂いて、
しかもお問い合わせまで頂けたことに感激しました。

結果はというと、すでに商談中の物件だったので
他の御提案をさせて頂きましたが、ご希望に沿うことができず
大変残念でした。

良い物件が出てきたらまたお声がけさせて頂こうかと思っています。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:51| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月04日

物件写真について

最近はHPの物件写真を拝見されて、
物件指定で内見の予約をされるお客様が多くなっています。

不動産屋に行ってから営業マンに一から物件を見つけてもらうということは
少なくなってきました。

不動産屋への入り口が店舗ではなく、HPになってしまっているので
仕方ないことなのですが、物件写真を少し加工して
(照明をマックスにして、しかも写真の明度もマックス)
欠陥は一切見えないようにしてHPに掲載するのはいかがなものでしょうか?

いわゆる奇跡の一枚ってやつです。

現地に期待して行ってみたら、がっかりってこともたくさんあります。

私はなるべくフラッシュをたかずに、自然な光で写真を撮るようにしています。

お部屋への光の入り方も物件選びの際の大切な要素だと思っているからです。
撮影の時間帯も午後からに統一して、撮影した写真は
ピンボケを除いてはすべて掲載するようにしています。

ありのままの物件を事前に見てもらうことで、
お客様が物件選びをする労力や成約の可能性のない物件への案内時間を
少しでも軽減できればと思っています。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 01:44| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月03日

新規免許業者・新入会員研修会参加

長崎市の宅建協会本部で新規免許業者・新入会員研修会を
受けてきました。

長崎市、佐世保市、諫早市、大村市合わせて
6社新規に開業された会社が参加されていました。

カリキュラムは、宅建協会の組織・活動紹介、
全宅保証の組織説明、不動産取引における留意点など、
流通機構の説明、不動産の広告について、不動産業務の
知識(賃貸・売買契約書、重要事項説明書の解説)の以上です。

そしてテキストが大量にあります。(写真)

年々契約の内容が難しくなってきており、
これだけの勉強をしないと宅建業は務まりません。

取り扱う金額が大きいだけにおとり広告、
誇大広告なども厳しく罰せられます。

宅建試験を目の前に控えた方に言うのは酷ですが、
宅建資格取得は初めの一歩にすぎないって改めて実感しました。

IMG_3173.jpg


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:34| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月02日

開業初日

開業初日が終了しました。

大体いつもは22〜23時ぐらいが帰宅時間ですが
明日は宅建協会の新規開業者のための研修会が
長崎市であるので少し早めに帰宅しました。

本日の業務内容は出張ふどうさん号で市内を3周ぐらい周って
宣伝活動と事業用物件の問い合わせ1件、友達から頼まれた
賃貸物件の資料を作成し、自宅までお届けしました。

出張ふどうさんは平日でもとにかく動き回ります。

例えば「物件の資料が欲しいのでオフィスの近くまで
昼休み持ってきて」だとか、買い物途中に「スーパーの
駐車場に資料もってきて」とか時間のない方に都合良く
利用してもらうことを想定しています。

もともと事務所でじっとしていられない性格なので
時間のある時は大体動き回るようにしています。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:01| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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