2013年11月22日

太陽電池の見学

上諏訪にある現在工事中の太陽電池を見てきました。

土地は宅地造成並みに整地されており、
地面には防草シートが敷かれています。

屋根に設置するより地面に設置する方が
熱のこもりがないので効率は上がるそうです。

太陽パネルの下は、デッドスペースになりますが
キノコでも育てるそうです。

3枚目の田んぼの写真は、約1100u 500万円で
当社が販売している土地です。

太陽電池用にいかがでしょうか?

住宅地域に指定されていますので、
道路が拡張されればいずれは宅地にできます。

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2013年11月21日

諫早の不動産屋さん

10月に新規開業者向けの講習会でお会いした
諫早のワイズ不動産の社長さんが当店にいらっしゃいました。

新規開業者同士で苦労話などさせて頂きました。

私と同様異業種から参入され、7月に開業されたそうです。

事業立ち上げ当初は色々と大変な事も多いですが、
一から自分で作り上げる楽しみや自分の成長を日々
実感できるという面では開業して良かったなぁと
改めて思いました。

なかなか30歳過ぎて新しい事にチャレンジする機会も
ないですからね。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月20日

大反響!!

アットホームで会社ページを開設して以来
営業の問い合わせが急増しています。

ネット広告、書籍販売、看板屋、物件の掲載についての
クレーム等大反響です。
(↑猛省しております)

さすがアットホームです。

ある程度、物件掲載や広告のルールも把握できたので
もっともっと強化しても良いかなと思っています。

お客様からの反響を心よりお待ちしております。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月19日

テナント探しています。

テナント探しています。

40坪以上で飲食店が始められる
テナントを探しています。

大村市内限定でご紹介下さい。
もちろん御礼もさせて頂きます。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:19| 長崎 ☔| Comment(0) | 物件募集 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月18日

飛び込みでの来店率

当店は出張サービスをメインとしていますが、
月に1件か2件は、飛び込みで御来店頂けるお客様も
いらっしゃいます。

どうしてそんなに飛び込みの来店率が低いかというと
もともと道路幅が2〜3mぐらいしかない前面道路に
面しているからです。

その道路もあと半年から1年ぐらいで道路幅が28mの
都市計画道路になります。

大村の中でもかなりの通行量が見込める立地です。

しかし今のところは周辺の立退きが全部終了して
閑散としており、通行量も一日に数台程度です。

ネット広告をさんざんやっても来店数が伸びない中、
飛び込みで御来店頂けるというのは大変助かります。

立地が悪ければ広告代を相当かけなければなりませんし、
立地を良くすれば賃料がかかります。

どちらをとるか今後店舗を出される計画の方も悩まれるところでしょうが、
開店してすぐに収益をあげたいのであればやっぱり立地を優先した方が
無難かと思います。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月17日

道路買収で残った残地について

都市計画道路建設のためには、土地の買収が必要となります。

では、土地を買収して残った土地はどうなるのでしょうか。

形状的には、圧倒的に三角地や台形地が残る確率が高く
その中でも三角地が60〜90坪ぐらいの範囲内で残っている
ケースをみかけます。

三角地で90坪あれば家も建てられますし、駐車場もとれますので
価格次第で売却するのは比較的容易かと思いますが、
三角地でそれ以下の坪数ですと家も建ちませんし使い道がかなり限定されます。

この場合、収用価格に残地に関して生ずる損失の補償額というものが
考慮されることがあります。

農地の場合でも、水利が不良となってしまい従前の利用目的を供することが
著しく困難と認められる場合も補償の対象となることもあります。

ここからは営業になりますが、当社でも三角地の売却をいくつか依頼されております。

形状的な問題もあり通常の相場よりも3〜4割引きで購入することができます。
詳細はこちらから。

家はもちろん、駐車場も作れますし、都市計画道路に面しているため
事業用としても良いかと思います。

ちなみに私の事務所も都市計画道路買収によって残った残地に格安で
建設しております。

計画道路沿いのため今後の集客も見込めますので、ぜひご検討下さい。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 14:27| 長崎 ☀| Comment(0) | 土地の査定について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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