2013年11月13日

山を購入しました。

本日、山林の2/3を無事購入しました。

所有権移転登記の方も自分で法務局に行って
やってきました。

残りの1/3の山林は、地目が畑のままでしたので
非農地証明申請を所有者の方にお願いしているところです。

今月末には残りの土地も合わせて全部で約380坪を入手します。

概算では太陽光パネルが70〜80kwは設置できるかと思います。

太陽光パネルを設置するためには、売電用の電柱設置が必要で
100万〜200万円かかるとのことでしたのでなるべく多くのパネルを
設置しないと採算が合いません。

そのあたりを含めた事業計画を作り、銀行からの融資がおりれば
ぜひとも進めたい事業です。

事務所からも自宅からも5分圏内、大村ICから10分、
長崎空港から15分、羽田空港からはたぶん2時間?の好立地です。

ちなみに私は2年前までは、液晶テレビや太陽電池に使用される
透明電極と言われる部材の研究をしていたこともあり、
太陽電池に関して少しは技術的な知識もあります。

ですので土地、太陽電池+ノウハウも含めてお客様にご提案できればと
考えています。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:34| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月11日

宅地建物取引士

宅地建物主任者から宅地建物取引士への名称変更にむけて
大規模な署名活動が活発化しています。

名称変更の理由としては、宅地建物取引主任者は
年々取引業務も複雑化し、それに伴う責任も重くなっているため
弁護士、公認会計士、司法書士、不動産鑑定士、
税理士、行政書士などと同じように主任者ではなく
士へ名称を変えることにより地位の向上を目指してのことだそうです。

宅建試験も年々難易度が高くなっていますし、
今後取得する人の励みになるよう名称変更も良い考えだと
思います。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:45| 長崎 ☀| Comment(0) | 資格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月08日

山、買います。

明日、260坪程度の山林を購入するため
売主さんと契約内容の打ち合わせを行います。

価格は確定しているので、あとは測量費や固定資産税の清算を
どうするかと契約日を協議させて頂きます。

そして来週中には、山林を入手できるかと思います。

恥ずかしながら自分で土地を購入するのは初めてです。
自宅は借地にマイホームの身分ですので…

山林と言っても周辺は田んぼや畑ばかりで木を伐採すれば
ほとんど平地です。

この山林の周辺では田んぼに枯葉が落ちて水路がつまったり、
カラスがねぐらを作ったりで周りの方も大変困っていたようです。

所有者の方も維持管理できないということで
売却を決断されました。

自宅から徒歩3分なので、ドッグランか太陽電池事業を始めようかと
思っています。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:36| 長崎 | Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月06日

アットホームの会員ページ

アットホームの会社専用ページが完成しました。

申請から一か月もかかりました。

アットホームの会員ページとは、物件の詳細を閲覧すると
下の方にお問い合わせ先の会社が表示されるのですが、
そこの会社名をクリックすると表示されるページです。

アットホーム会員ページを介さないと自社のホームページへ
行くことはできません。

普通に考えると物件詳細のページから会社名をクリックして
自社のホームページへ直接リンクできればこの会員ページは不要なのですが、
この会員ページ1ページを開設するだけでかなりの費用がかかります。

自社専用のホームページをもっていない不動産屋もあるので
こういうシステムになっているのだそうです。

出費が痛い年頃です。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:53| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月04日

ビギナーズラック

11月に入って売買の契約が2件決まりました。
そして売地を2件ほど預かりました。

ご近隣の方が私の初仕事にとたくさん仕事を紹介して頂けるので
すべて自分の実力ではありませんが、たくさんの経験をして
自分でも仕事を頂けるように頑張ります。

賃貸は物件のアップや写真撮りで忙しいわりにはさっぱりです。

自分の不動産事務所の横のテナントは何件がお問い合わせ頂いているので
もうすぐ決まるかもしれません。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 11:04| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月02日

石垣だけで100坪

あるお客様のお屋敷にお邪魔した際に
こんなご質問を頂きました。

敷地の周りを石垣でぐるりと取り囲まれておられるのですが
「石垣部分だけで100坪あるんだけど石垣も宅地評価されているので
どうにかならないか」と。

確かに100坪もあると税金が大変そうですね。

竹松地区の一部では、石垣の景観を保存する条例みたいなものがあって
簡単に取り崩すことができないのでせめて税金だけでも安くなれば良いのですが、
地目の区分に石垣はありませんので宅地とみなされますというお話でした。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:06| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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