2013年12月31日

今年の締め

昨年12月末に不動産業界に飛び込んで
今年の年末でちょうど一年になります。

開業して3ヶ月が経ちますが、
賃貸が不調で売買が中心だったこともあって結果が出るまでに
時間がかかってしまったことが反省点です。

ブログも立ち上げてから1年になりますが
立ち上げ当初は記載している内容に業者様より
お叱りを受けたりしましたがなんとか軌道修正も
できたかなと思います。

来年は店舗の前面道路も整備され、裏通りから一転して表通りに
面した立地で営業を始めることになるかと思いますので
気を引き締めて頑張ります。

読者の皆様、一年間ご購読頂き有難うございました。
来年も宜しくお願いいたします。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 14:43| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月30日

境界トラブル

だいぶん落ち着きましたが、
大村市では新幹線や計画道路の買収で代替地を
求める方が多いです。

代替地と言っても市や県が代替地を探してくれる訳ではなく
個人が探さなければなりません。

農業者だと数千坪の農地を買い替える方もおり、
とても大変なのです。

不動産業者を入れずに個人同士で売買を
されるお客様もいらっしゃるのですが、
案の条、境界や契約時に言った言わないのトラブルを
引きずっておられ相談を受けることがあります。

これからは不動産業者を通してきちんと重要事項説明書を
作成してもらうことをお勧めいたします。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:27| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月29日

境界の確認

今日から店舗はお休みですが、
朝から実家でもちをついて午後から
境界の確認をしました。

一つは田んぼをソーラーパネル用地として
売却が決まっている350坪ぐらいの土地です。

二つ目も田んぼですが、380坪あまりの土地で
隣が山林で境界ピンが非常にわかりずらかったです。

また農地の場合は、広いだけでなくトラクターや耕耘機で
境界ピンを破損してしまったり、田んぼなので水に浸かって
どこに行ったかわからないケースが多く、
なかなかきれいな状態で残っていることが少ないのです。

半日がかりでしたが、何とか境界ピンの写真撮りまで済ませて
来年早々の決済に間に合いそうです。

明日も事務所で伝票整理かと思います。

開業して初めての確定申告ですので、
手こずりそうです。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:45| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月28日

仕事納め

本日は仕事納めということで仕事の依頼を受けていた
お客様へは年末までの進捗状況と来年のスケジュールを
御報告させて頂きました。

ついでに330坪と480坪ぐらいのまとまった土地を預かったので
来年は土地の調査をして、分譲メーカーへの営業からスタートに
なりそうです。

土地のストックが数千坪になっているので
早期に売却できるよう来年も頑張ります。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:46| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月27日

賃貸氷河期

今年の賃貸はとにかく動きがないらしいです。

通常ですと10〜12月はある程度動きが出てくるみたいですが、
去年の半数以下しか動いてないようです。

新築アパートにも結構空室が目立っています。

私の場合は、開業したばかりなので
今の状態が普通と思っていましたが、
賃貸メインの業者さんは大変苦戦されていると聞きます。

当社の管理しているアパートはすべて埋まり、
残すはテナントが一件のみとなりました。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:07| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

道を作る!

現在地主さんと調整中ですが、
道がなくて宅地にできない土地約1500坪に
道を通す計画を進めています。

近隣の地主さんともっと調整ができれば
倍ぐらいの土地が生きてきます。

ただ宅地にしたい方もいれば、
農地としてまだ保有されたい方もいらっしゃいますので
できるだけ農地を守りながら開発を進めていかなければなりません。

農業者の相続税は複雑なので売買できない所有者の方へは
代替地を用意して交換して頂いたりやることが盛りだくさんです。

来年1年がかりの仕事です。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 14:45| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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