2013年12月23日

事業用の賃貸物件値上げ

基本的な事になりますが、
居住用のアパート、マンションの賃料には
消費税はかかりません。

一方で事務所、店舗、工場などの事業用の物件賃料、
駐車場代などは消費税がかかります。

来年4月には消費税が増税されますので
賃料が増税分アップされる契約内容になっているか
確認しておく必要があります。

賃料の表示が税込金額で書いてあれば
税率が上がった後も契約上は同じ金額を支払えば
良いということになります。

ただ一般の契約書には、

「賃料が経済事情の変動、公租公課の増額、
近隣の同種物件の賃料との比較等によって
著しく不相当となったときには、協議のうえ、
賃料を改定することができる」

と記載されていることが多く、協議でお互いが納得すれば
増税分の賃料アップが可能です。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:08| 長崎 ☁| Comment(0) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月22日

土地探し

ある売れっ子住宅営業マンのブログに
こんな事が書いてありました。

住宅営業マンは土地なし客を相手にしてはいけない
のだそうです。

土地なし客とは、土地をまだ入手、または見つけていない
状態で住宅を建てようと検討されているお客様のことを言います。

理由としては、

1、住宅を販売するために土地探しからスタートだと
  相当な時間がかかり売上を伸ばせない。

2、良い土地を見つけても家を建ててもらえる保証はない。
  他の住宅メーカーで建てても良い訳ですから。

では、なぜお客様は住宅を販売しているメーカーに土地探しも
依頼するのかというと理由は、

1、不動産屋に行きずらい

2、土地だけ売ってあとは知らん顔されてしまいそう。

同感です!私が不動産屋を始める前に不動産屋さんに持っていた
イメージそのままです。

そんなときは、当社の出張サービスがオススメです。

現地待ち合わせで実際に物件を目の前にしてお話しができますので
とても話やすいと思います。

それと当社では来年からセーフティ仲介を始める予定です。

個人間売買のリスクを最小限に抑えられる仲介システムを
考えています。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:33| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

おいしいコーヒーあります。

とうとう買ってしまいました、ドルチェグスト。

前々から気になっていましたが、
やっと購入しました。

一人不動産屋はお客様を接客しながら
お茶を入れるタイミングがなかなか難しいです。

そこで簡単にお茶やコーヒーを入れれる
サーバーがあればいいなぁと思っていました。

しかもかなりおいしいので、
わざわざ外で買ってのむこともなくなりそうです。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:46| 長崎 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月20日

売地情報 農地300坪 No.2

前回ご紹介させて頂いた小路口町の農地ですが
値下げを致しました。

300坪 800万円です。

用途地域は住宅地域で市道に面していますが
周辺の農家さんとの調和を考え、農地として当面の間
使用して頂ける方のみ800万円でお譲り致します。

用地買収の代替地、大歓迎です。
1500坪ぐらいは頑張ります。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:36| 長崎 ☁| Comment(0) | 売地情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸か売買か

賃貸か売買か一人不動産屋の永遠のテーマです。

賃貸に専念しようとすれば売買の案件を頂いたり、
売買に専念しようとすれば賃貸の案件を頂いたりという
状態です。

逆に言えば賃貸が不調のときは、
売買に救われ売買が不調なときは賃貸に救われ
大分助かっています。

安定した経営を求めるならば、この二つは切っても切れない
関係です。

しかし賃貸はものすごく手間がかかります。

特に物件の更新があると自社サイト、アットホーム、ネット長崎を
更新しますが、1物件あたり30〜60分かかります。

それから現地に行って写真撮りなどの時間を加えると
とても一人不動産屋ではマンパワーが足りません。

小さな不動産屋でも大手並みの物件を取り扱うことが可能なのですが、
あまり物件を公開していないのはそのためです。

個別にご依頼頂ければ自社で公開していない物件でも
御案内させて頂くことはできますのでお気軽にお問い合わせ下さい。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:32| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月18日

ソーラーパネルプロジェクト4

いよいよソーラーパネル用の造成が始まりました。

本日は木の伐採を行い、明日お祓いをして頂きます。

もともとこの辺り一帯は山だったらしく、
農地を作るために切り開いた際にこの土地に石などを
集めていたそうです。

そのうちに、鳥などが種を運んできて
木が生い茂ってしまったのではないかとお聞きしています。

左が伐採前で右が伐採途中です。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:14| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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