2013年12月05日

素地の仕入れ

素地とは、分譲などの開発をする前の全く手を加えていない
まっさらな土地のことを言います。

不動産屋にとって素地の仕入れをできる業者はある意味で
花形です。

何百坪もある土地の売却を地主さんからお願いされる訳ですから
相当な信頼関係を地主さんと築けていないと取扱いができません。

交渉だけで1年なんてざらだと思います。

土地の売却に相続がからんでたりすると、
すべて話をまとめるだけでも数年かかったりと、
とにかく時間がかかります。

いろんなコネを使ったり、
裏で何かが動いたりとそんな世界もあるかもしれませんが、

地主さんからアパートの管理を任されたことがきっかけで
良い信頼関係が築ければ大きな土地を任せられることもあります。

いずれにしても泥くさい仕事なんですが、
素地を仕入れる業者がいなければ分譲業者は仕事ができませんし
大事な役割を担っています。

いつかは素地の仕入れにもチャレンジしたいと思っています。

もちろん正攻法で。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:05| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月04日

ソーラーパネル用地 売却第1号

米作りをされたいとのことで田を約350坪
昨日契約しました。

そして農地法3条申請の手配をかけていたのですが、
本日急にソーラーパネルを設置したいので5条申請に
変えて欲しいという連絡を頂きました。

急な話ですが、ソーラーパネル用地購入のお客様、
第1号の誕生です。

しかも当社が設置を予定している場所から500mぐらいしか
離れていません。

相乗効果でこの付近でソーラーパネルが流行れば
面白いのですが。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:20| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月03日

ソーラーパネル用賃借地

先日紹介させて頂いたソーラーパネル用の賃借地ですが、
3月末完成が条件となっていますので今のうちにご検討下さい。

申請期間等を入れると遅くとも年内には決めて頂かないと
37.8円買取に間に合わないかと思います。

賃借地で利回り8%弱です。

おそらくご自身で1万円/坪で土地を購入して、
造成、電柱設置工事、外周フェンスなどしても
利回り8%を出すのはなかなか難しいかと思います。

始めての試みなので採算関係なく募集させて頂いております。

ちなみにレ○パ○スの屋根をソーラーパネル用に貸した場合、
賃料が24万円/年だそうです。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:06| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月02日

貧乏暇なしです。

今週は売買の契約が2件あります。

重説と契約書作りに追われる一方でソーラーも進めています。

それから、ある飲食店の大村進出計画を何としても成功させたいと
思っています。

しかし、売買の決済はすべて年越しのため、寒い年越しになりそうです。

来年は大手管理会社に預けているアパートを自己管理できるよう
準備も進めていかなければなりません。

それができれば個人の不動産屋としては、盤石な基盤が築けます。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:40| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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