2014年02月07日

確定申告1年生

昨年土地を売却されたお客様の確定申告準備のため
ご訪問させて頂きました。

といっても不動産関係の申告の書類の確認だけなので
契約書と諸経費関係の書類をまとめただけですが。

印紙が貼ってない契約書だったので
1万円の印紙を用意して完了。

仲介した業者も印紙ぐらい貼ってあげればいいのに。

今度市役所と税務署にお供して、
不動産関係の申告(実務)を勉強させて頂きます。

しかし農業者の税金って難しいもんです。

一括贈与で税金猶予、売却できる農地は20%以内
っていうルールもあります。


自分の方の確定申告は悲惨なもんです。

10月から開業なので当然ですが、赤字(涙)




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:35| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月06日

大雪の予感

今日はブログでお知り合いになった
シロアリ業者様がわざわざ御訪問され、
御名刺交換させて頂きました。

寒い中、本当に有難うございました。

また、波佐見の売地についてブログを見て頂いた
地元の方より情報提供を頂きました。

波佐見の売地については、未知の領域で
公示価格も取引事例も役場での調査でも土地の相場が
わからず地元の方の情報提供は大変ありがたいです。

地道に今後も更新していきますので
読者の皆様、お気軽にコメント頂ければと思います。


ちゃんと本業の方も頑張っています。

雪の降る中、ご契約前の物件を掃除機担いで
パトロールに行ってきました。

シュシュのあたりから雨が徐々に雪にかわり、
野岳湖周辺は完全に雪でした。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:53| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

売地情報:小路口本町

小路口本町の売地情報

都市計画道路建設地より一歩奥に入った場所にあり、
通勤、通学に便利です。

大きな道路に面した住宅ですと騒音やお子様の飛び出しなど
心配されますが、一歩奥に入っており閑静な住宅地です。

古屋は現在空いています。

もうすぐ取り壊し予定ですので、
リフォームして再利用をお考えの方はお早めに
ご見学下さい。

約110坪角地、日当たり良好!!

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:20| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月05日

出張ふどうさん:波佐見出張編2

店休日を利用して朝からお預かりした波佐見の売地に
売物件看板をつけて参りました。

少しだけ入り組んだところにあるのですが、
生活道路になっているらしく
平日の昼前でも意外と車の通りが多かったです。

平野公民館のすぐ近くなので同じ町内の方も
目につきやすでしょうし、口コミでの宣伝効果が
あればいいなぁと思っています。

当店の優秀な営業マンに育ってくれることでしょう。

少し高い位置にありますので、
眺めが良いということで新しい住宅なんかも周辺に
増えてきていると売主様よりお聞きしております。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:18| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月03日

売買の共同仲介

最近になって他の業者様と共同仲介をさせて頂く
機会が増えてきました。

今回は長崎市の方で売買をガンガンやっておられる
業者様との共同仲介となります。

売買の取り扱いは賃貸の知識とは比べものに
ならないぐらい専門性が必要です。

住宅ローン、税金、建物の知識、リフォームの知識、
法律関係もかなり重要です。

共同仲介を通して少しでも優秀な営業マンの知識を
吸収できればと思います。

共同仲介ですとダブルチェックにもなりますし、
お客様も我々業者も安心してお取引ができる点でも
メリットは大きいです。

もちろん単独仲介と比べて利益は半減しますが、
勉強代と思えば安いものです。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:51| 長崎 | Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月02日

売却物件の現地打ち合わせ

本日は売却が決まった物件で購入者様と
売主様側の仲介業者様とで現地打ち合わせとなりました。

別件で売主様の仲介業者様が現地にこられていたのですが、
たまたま買主様も物件をもう一度みたいということで
急遽始まった打ち合わせです。

住居としてはとても広く、眺めも景色も最高の立地で
夢が広がるような話で盛り上がりました。

2階部分だけでも62帖のフロアになっており、
もったいないので何かに利用できないか色々と検討されております。

お店、シアタールーム、カラオケ、レコーディングスタジオ、
教室いろんな用途に使えそうなんです。

壁にはスピーカーも設置されていました。

夏はやっぱり大村湾に打ちあがる花火を見ながらビールですかね。
羨ましくなるようないい物件でした。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 23:49| 長崎 | Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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