2014年03月25日

売り物件募集

本日、当社が元付となっている物件の
契約が終了しました。

これでほぼ元付の物件がなくなりましたので
これからが大変です。

直接売主様から大きな物件をお預かりすることは
個人の業者としては年に数件あるかどうかだと
思います。

個人の業者だと広告も限られてきますし
地道に頑張るしかありません。

まずはこちらから。

今週29日発行の折り込み広告に掲載します。

売り物件募集.png



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:10| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月24日

ソーラーパネル用地の固定資産税

ソーラーパネル用に購入した山林を開拓して
雑種地にした土地の固定資産税を役所で
確認してきました。

建築基準法の道路に認定されてはいない
農道幅員2mに接道した土地ですが、
なんと固定資産税が年間23.5万円もかかるとのこと。

今すぐに家が建てれるような土地ではありませんが、
一応は住居地域に入っているためそのような評価額に
なってしまいます。

格安で購入した荒地の評価額が上がるのは嬉しい反面
ソーラーパネルの魅力半減です。

しかし、20年後には宅地になる見込みの高いエリアなので
方向性に変わりはありません。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:59| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月23日

ソーラーパネルの固定資産税

連休中にソーラーパネルの細かいシュミレーションを
行っていたのですが、結構固定資産税がかかります。

私の予定しているパネル設備82kW分で約20万円、
土地の固定資産税と電柱代、修繕積立などを考慮すると
わずかばかりの収入になります。

土地代を考慮しなくてこんな感じですので
やはり農地や広い屋根を持った方への提案に
留めておくのがよさそうです。

ローンも住宅と違って15年で組むのが一般的らしいので
返済を15年頑張ってからのお楽しみです。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:12| 長崎 | Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

造成ビフォアフォ

今週2つの造成宅地が完成しました。

一つ目が三角地ですが、造成前は全く買い手が
つかなかった物件です。

擁壁が思ったより立派で
敷地もひとまわり大きく見えます。

CIMG4727.jpgIMG_3519.jpg

二つ目は古家付売地を更地にしてお引渡しの
物件です。

こちらも造成後はこんなに広かったのかと思うほど
立派な土地になりました。

お二人の売主さんもこんなに良い土地になるんだったら
手放さなければよかったとおっしゃっておられました。

複雑な心境ですが、ほめ言葉として頂戴致します。

CIMG4750.jpgIMG_3530.jpg

どちらの物件も計画道路沿いと市道の拡幅工事が
始まっており、完成時の状態が全く変わってしまうので
重説を書く際にとても苦労しました。

新米には重い仕事でしたが何とかやり抜けたかなと
自己満足物件です。

いよいよ来週は売家の決済と土地の契約です。

もうすぐ開業して半年になりますが、
半年間の集大成となります。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月22日

宅建業法

久しぶりに初心者向け不動産学校っぽい
記事を書きます。

宅建業法には第12条第1項に次の記載があります。

無免許の者が宅地建物取引業者の媒介等を経て
取引を行った場合について免許を受けていない者が
業として行う宅地建物取引に宅地建物取引業者が
代理又は媒介として関与したとしても、当該取引は
無免許事業に該当する。

また、宅地建物取引業者が無免許事業に
代理又は媒介として関与した場合は、
当該宅地建物取引業者の行為は
法第65条第2項第5号
又は法第66条第1項第9号に該当する。

宅地建物取引には、
情報を右から左へ流して繰り返し手数料を得る行為も
含まれるようですが、それのお手伝い(幇助)をしても
業務停止など重い処分を下されるという内容です。

ようやく業界内でもブローカーを排除する流れが
強まってきています。

もちろんセーフティ仲介は安全です。


横ロゴ-[単体]200.png

出張ふどうさん 新大村本店のセーフティ仲介




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:31| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月20日

古家の解体工事

古家の解体工事が昨日から始まっています。

更地にしてお引渡しの予定です。

今日は現場の立会と、お昼のお弁当を売主様が
御用意頂けるとのことで張り切っていましたが
予定していた作業員さんの数が急に一人増えて
私のお弁当はお預けでした。

そんな日もあります。

明日か明後日ぐらいまで解体工事はありますが、
3連休は比較的ゆっくりできそうな感じなので
ソーラーパネルの融資の書類でも書きはじめようかなと
思います。

4月から融資の制度が若干かわるので
それから書類を提出するようにアドバイスを頂きました。

融資担当者いわくソーラーパネルの場合、
誰がやっても同じでノウハウが不要な業種なので
個人の審査はあまり関係ないそうです。

新規開業者にもやさしい制度のため
チャンスはありそうです。

5月ぐらいには出張ふどうさんソーラーパーク(仮)の
完成見学会を開きたいところです。




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:30| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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