2014年03月19日

水難の相

3月と4月で3物件の決済と引渡しを控え、
水のトラブルで悩まされています。

一つ目は、造成するため地面を掘り下げたところ
井戸を埋めた形跡(息抜き)を発見。

IMG_3442 (1).jpg

井戸や埋めた跡がある土地は
嫌う人は嫌いますし、気にしない人は気にしません。

購入判断に大きく影響する場合もあるので
重要事項には必ず記載します。

二つ目は、配管の劣化による水漏れ。

一晩川のように水が漏れており、
御近所の方が心配して水道局や工事会社など
あちこちに連絡を入れて頂いていたので
被害も少なくて済みました。

しばらく空家になっていた物件で近所の方もどこに
連絡を入れていいかわからず、私の会社の方へ
連絡をして下さいました。

たまたま近所の方へは事前に挨拶周りをしていたので
それを思い出して連絡をして頂いたようです。

私は買主様側の仲介で、売主様側の仲介業者様へ
連絡を入れたりしながらなんとか対応しました。

遠方の業者様でしたので、なかなか現地にむかえず
心配されておりました。

幸い、水道管の元栓あたりの配管の劣化が原因で
建物自体には被害がなかったので一安心です。

お引渡しの前に不具合が見つかり、修理できたことは
双方にとってよかったと思います。

1.jpg

2.jpg

3件目は、一つの水道管に4軒分の水道管がつながっている
物件です。

昔の方は、水道管や敷地を親切心で貸し借りすることが
多かったのでこのあたりでは水道管の共用は結構みかけます。

その際には、覚書を交わして頂き他人の敷地を通っている配管に
関しては、当面は無償で使って頂き、そのかわり建物の建替えや
配管が劣化した際に改めて個人で本管より配管を引き直して頂くような
覚書を交わします。

それぞれのお宅へご説明へ伺い、
とりあえず2軒分は頂いております。

市外に在住の所有者様もおられますが、
もちろん直接お会いして事情をよく御理解頂いてから
取り交わさせて頂きます。





posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:15| 長崎 🌁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月16日

注意看板の設置状況

小路口本町公民館近くに
看板を設置しました。

一応、町内で一番に目立ちそうなところを
押さえることができました。

小路口本町公園前もすでに
設置済です。

看板の設置場所の費用は無償、
お客様は犬の糞害から解消され
両者 吉となることを願います。

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IMG_3515.jpg
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:14| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月15日

また広告出します。

今月も広告を出す予定です。

というか年間契約をしようと思っています。

売買で生きていくと決めた以上は
折り込み広告は避けて通れません。

ネット広告と折り込み広告をコンスタントに出して
当社の販売方法に共感頂いて売却依頼も少しは
頂けるようになれればいいかなと思っています。

ただ物件を公開するだけではなく、
一件一件にブランド価値をつけれるような広告を
心がけていきたいです。

自分の依頼した物件が価格帯順にただ羅列されて
表示されるなんて扱いはしたくありません。

まず今回は敷地ゆったり特集でも組もうかなと
計画しています。

アットホームの査定依頼をする会社にも登録しました。

こちらからは年に1件でも依頼があればいいかな
ぐらいに気長に待ちます。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 23:18| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月14日

必要経費

私の運転する出張ふどうさん号は、
2年落ちのEKワゴンです。

燃費はそれほど悪くないですが、
毎日出張の日々で週1回はガソリンを入れます。

大手の不動産屋でも今の賃貸時期は
週に1回は案内用の社用車にガソリンを入れるそうです。

ガソリン代もばかにならないので
新規に開業される方は、
燃費のいい車探しも大事です。

今日は長崎→大村→諫早出張でした。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:30| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月13日

営業しない営業

先日ガソリンスタンドに行ったところ

アルバイトらしき店員さんA:

ワイパーのゴムがだいぶんすり減ってますので
交換されませんか?

今、キャンペーン中で安いですよ!

私:
そうですね。また今度お願いします。

ここまではいつものクールな対応。

次に
店長か副店長らしき店員さんB:

お客様、タイヤがだいぶすり減って、
スリップしやすい状態かと思います。

危ないですので車間距離を十分にとって
気をつけて運転して帰って下さい。

私:

思わずタイヤ交換して下さい!と
言ってしまいそうでした。


不動産という商品は、お客様にお願いして
買って頂くものではないとよく言われます。

お客様にとって良いと思うもの、
それを自然とお客様自身が感じて購入したいと
言って頂けるようなご提案と仲介を
心がけようと思った瞬間でした。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:16| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月12日

売地情報:杭出津

杭出津に売地がでました。

建築条件なしで広々敷地です。

セブンイレブン、大村Jボール近く。
34号線より一本奥に入ってますので
閑静な住宅地です。

プレハブ倉庫あり。引き取り相談可

敷地奥には家庭菜園用の小さな畑もあり、
農具用の倉庫にご利用頂いても良いかと思います。

CIMG6054.jpg

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 23:15| 長崎 ☁| Comment(0) | 売地情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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