2014年09月30日

1年間有難うございました。

昨年の10月1日より開店して
本日でちょうど1年が終了しました。

1年の締めにふさわしく本日売家の決済を
無事に終える事ができました。

この一年、開業当初の目論見も大きく外れ
迷走した時期もあり、店舗の前面道路の遅れもあり
逆境ばかりでしたが、最後の最後になんとか
逆転することができました。

明日からの2年目は仲介業者から買取業者へと
ちょっとだけ方向転換をしつつ新しい方向へ
進みたいと思っています。

皆様、たくさんのご教授を頂き有難うございました。




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:10| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月26日

広告ネタ!!

明日は広告日です。

2物件同時オープンハウスを開催します。
なんせ一人なもので予約制となっています。

竹松駅前の看板も無事に取り外しが完了しました。
来年3月に都市計画道路の開通と共に
再デビューします。

とりあえず1年間お疲れ様でした。

本日は、犬の糞の注意看板が欲しいという事で
某大村駅前の企業様よりご依頼を頂きました。

早速配達してきましたので近日中には
掲示頂けるかなと思っています。

それから大村市役所に11月末か12月より
広告付き地図案内板が設置されるそうです。

看板屋さんより掲載のお声掛けを頂いたのですが、
設置の条件として審査があるそうです。

地域密着、知名度、信用度、御紹介などが掲載の条件ですが、
医療関係の方2名が当社を御紹介して頂いたようで
数ある不動産屋の中から5社限定で掲載して頂くことに
なりました。

残りの4社様は大手さんばかりで肩身が狭いですが
なで肩なりに頑張ります。

9-27ネット用出張ふどうさん様.jpg
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:39| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月25日

難題!

売却できそでできない難題物件を
たくさんお預かりしています。

8人での遺産分割協議が必要なもの、
通行承諾証が何人も必要だったり、
42条3項道路にも本日大当たりしました。

42条3項道路は私道のため、
基本的には所有者同士で話し合って中心線を
決めてからどちらがどれだけセットバックするか
決めて下さいとのことです。

十分な幅員の道路に接道していない敷地を
救済するのが目的のため、所有者全員が必要ないと
承諾すればなくす事もできると聞きました。

課題をクリアできれば売却できそうな
物件ばかりですので一つずつクリア
していくしかありません。





posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:58| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月24日

賃貸借契約セミナー

昨日の予告通り佐世保まで宅建協会が
主催するセミナーを受けに行ってきました。

賃貸借契約のポイントとして
いくつか説明がありました。

1、更新料について
更新事務手数料を借主より仲介業者が頂くケースがありますが、
これは本来の宅建業法の範囲内ではないため
いくら請求しても業務違反にはならないそうです。
もちろん事前に合意があればですが。

2、敷引について
これも両者が合意していればよっぽど高額にならない
限りは有効です。

3、短期契約違約金について
これも同様に合意があれば2ヶ月分ぐらいまでは
請求可能です。

4、保証人について
契約更新時に更新が貸主と借主だけでなされた場合、
保証人の署名捺印がなくても、保証人は連帯保証責任を
負います。

5、賃借人の修繕義務の範囲
修繕の特約として畳や襖の貼替え、蛍光灯や
水道パッキンの取替え、台所・風呂の設備の補修など
具体的に記載していれば有効となります。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:05| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月23日

明日はセミナー

明日は不動産セミナーに
参加致しますのでお休み致します。

セミナーは、
賃貸借契約のポイントと26年度税制改正に
ついてです。

弁護士さんと税理士さんが講師をされます。

来週で開業からちょうど1周年になりますが
まだまだ勉強することばかりです。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:04| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月20日

竹松商工会

あるお客様のお勧めで
竹松の商工会に入会する事になりました。

個人事業主でも事業に支障のない
活動内容や会費も良心的でしたので
入会を決めました。

たくさん情報交換をさせて頂ければと
思います。

活動内容からすると
いきなり年末の忘年会?



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:39| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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