2014年11月16日

竹松町売地

竹松町に約150坪の売地
お預かり致しました。

専任物件となります。

すぐ近くを都市計画道路が通る予定ですので
これから立退きのお客様などもお早目に
お声掛け頂ければと思います。

倉庫取り壊し予定で更地渡しとなります。
地目は農地になっていますので
農地転用の計画変更届が必要です。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:09| 長崎 ☁| Comment(0) | 売地情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月15日

祝!都市計画道路一部開通

明日の朝7時から植松のデイリーストアーから
当社事務所手前まで都市計画道路が一部
開通致します。

いよいよ開通です。

当社の事務所近くもコンビニができるようで
造成工事が始まっています。

これから忙しくなります!予定です。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:43| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

媒介契約の期限

専任媒介で他社へ売却を依頼されておられる
お客様よりご相談を受けました。

専任媒介契約で定められた期限が
もう少しで切れるそうですが
売主様の方から解約を申し出ているのに
仲介業者がなかなか解約をしてくれないそうです。

その理由が「自動更新だから解約できない」と
いうことなのです。

売主様としては、2週間に一度の報告もないし
早めに売却したいので別の業者へ依頼することを
ご希望されておられます。

専任媒介の場合は、自動更新の特約があったとしても
自動更新は無効となっています。

もちろん両者が合意すれば契約の更新はできます。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:10| 長崎 ☀| Comment(0) | お悩み買取センター | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月14日

決済は忘れた頃に

本日は売地の決済でした。

売家の場合もそうなのですが、
売地の場合は特に銀行の審査結果が出るまでに
数ヶ月ぐらい要します。

土地の契約から新築のプランを立てて
建築確認をとって、ようやく審査に入ります。

土地を先行して購入しすぎると
その分の金利もかかりますし、
なるべく決済が終わったらすぐに着工できるように
決済を遅らせてもらえないかと交渉が入ることがあります。

今回の売主様はその点をフレキシブルにご対応頂いて
3ヶ月以上も待って頂きました。

「決済は忘れた頃にやってくる」でした。

次の売地のお引渡しは、
おそらく来年になります。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:55| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月12日

プラズマクラスター完備

実家でわずか半年の使用で眠っていた
空気清浄機を頂いてきました。

今日から出張ふどうさんは
プラズマクラスター完備となります。

最近は出張ばかりでほとんど
来店のお客様はいないのですが…

IMG_3995.jpg
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月11日

小路口本町売地買付

小路口本町の売地ですが
本日買付を頂きましたので商談中となります。

都市計画道路建設予定地近くともあって
たくさんのお問い合わせを頂いておりましたが
なんせ223坪と広大な土地で苦戦しました。

一括購入の良いお客様と巡り合う事ができて
不動産屋冥利につきます。

そして私が生まれ育ち、今も生活をしている
町でもあるので今後も一生のお付き合いをさせて
頂ければと思います。

有難うございました。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:04| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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