2014年11月07日

広告デビュー

お悩み買取センターがいよいよ
広告デビューします。

宜しくお願い致します。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:09| 長崎 ☀| Comment(0) | お悩み買取センター | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月06日

グリーン投資減税

皆さんすでにご存じかと思いますが、
ソーラーパネルを導入した際には
グリーン投資減税が利用できます。

詳細は割愛させて頂きますので
リンク先をご覧ください。

私は開業したばかりということで
情けない事に私一人ではローンが通せず
親名義でローンを組んで設備導入に踏み切りました。

連帯保証人として実際は私の口座へ売電収入が入り、
ローンの返済も私の口座からになっています。

この場合でも何とかグリーン投資減税を使えないか
考えた挙句、リース契約をすればこの減税をうまく
利用することができるかも知れないという結論に
達しました。

リース契約と言っても最終的に契約期間が終了したら
所有権が移転するという場合に限る(Q.8に該当します。)
ようですが、
税務署に確認したところやはり使えるそうです。


所有権移転が伴うリースの場合は、
売買と同じ扱いで処理できるためです。

問題は、特別償却するだけの利益があるかって
事ですけどね…

あと2ケ月頑張ります。







posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:51| 長崎 ☁| Comment(0) | 太陽光発電 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月04日

農地転用恐るべし2

農地転用を伴う売買の一般的な流れを
ご説明致します。

1、農地転用許可を取得する前提で
 売買契約を結びます。

2、買主が建物を建てるなどの条件で
農地転用の申請をします。

3、農地転用の許可が出たら、
決済を行い、買主に移転登記をします。
この際に農地転用の許可証がなければ
農地の場合は所有権移転登記はできません。

4、所有権が移った段階で農地転用の申請通りに
建物を建てます。

5、この段階でやっと地目の変更登記ができます。
変更登記の際には現地を法務局の職員が確認しにきます。

昨日の案件は、3番までは済んでいたのですが
申請通りに建物を建てていないため
農地転用が未完了のままとなっていました。

この場合、勝手に計画を変更したとみなされるため
農地に一旦戻して申請を取り消さない限り
他の方に売却ができなくなります。

非農地証明も受けれません。

農地に戻して申請を取り消して農転を取り直すか、
当初の計画通り元の所有者が建物を建てて
売却するかしか方法はないそうです。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 住まいのトラブル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月03日

農地転用恐るべし

現況が宅地で地目が農地の売却を
依頼されました。

宅地としては、良い土地ですが
調査をしていくうちに大変な問題が。

30年以上も前に住宅を建てる目的で
農地転用の申請がなされていましたが
実際は造成をしただけで住宅を建てずに
今まで駐車場として利用されています。

売却するためには造成した土地を
完全に農地に戻してから農地転用を取り消して
もう一回農転をしない限り売却はできないそうです。

すでに埋め立ててあり、擁壁や私道も作ってある
土地を30年以上前のありのままの農地に戻すって
現実的ではありません。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 住まいのトラブル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月02日

ご契約有難うございました。

富の原1丁目の契約が終わりました。

売主様、買主様お疲れ様でした。

公開後、
1ヶ月でのスピード契約となりました。

徳泉川内の売家も他社さんで
契約になるようです。

全体的に市場が動いているような気がします。

日に日に物件が少なくなっていますので
仕入も強化が必要ですね。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月01日

お悩み買取センター

本日より新サービスを開始致します。

業界初お悩み買取サービスです。

不動産に関する悩みであれば
何でも100円で買い取らせて頂きます。

不動産を売りたい、買いたい、その他
お困り事なんでも買取ります。

お悩み買取センターを
よろしくお願いいたします。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☁| Comment(0) | お悩み買取センター | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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