2015年01月17日

コンビニ激戦区

予定では3月末開通の都市計画道路沿いに
ファミリーマート小路口町店が2月中に
オープンするそうです。

そして数100m程度行ったところに
セブンイレブン坂口町店も建設中です。

その近くには既存のデイリーストアーもあり
かなりのコンビニ激戦区になりそうです。

私の親族が所有するレオパレスドエル坂口に
とっては新しいコンビニにちょうどはさまれて
ありがたいです。
(当社は管理はしてませんので売上には関係ありませんが)

当社の事務所周辺もだいぶ賑やかになってきます。






posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:26| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月16日

広告出したのですが…

本日、新聞折込広告の日です。

新着物件を2件掲載しても
相変わらず広告の反響はゼロです。

地道に頑張るしかないですね。

お悩みピンク.jpg

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:58| 長崎 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月15日

繁忙期ですが

本日も中古物件の案内が入りました。

これから賃貸の繁忙期に入りますが
昨年同様に当社はあえて賃貸の時期だけど
売買大作戦に入ります。

明日の広告宜しくお願い致します。

新着物件
沖田町中古
松原本町中古

宮小路の売地は商談中となります。
広告刷ったあとで買付が入りましたので
ストップできませんでした。 

150115 住宅ガイド.png
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:28| 長崎 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月13日

長い一日でした。

本日は建築業者様より土地のお問い合わせが
4件もありました。

途中で売家の案内もありつつの
やっと落ち着いたところです。

3連休はほとんどお問い合わせもなかったのですが
連休明けに忙しくなりました。

私が推測するに、3連休でまずお客様は
建築メーカーさんの展示場へ行かれる。

気になる建築メーカーさんが見つかる。

建築メーカーさんの営業さんに
土地探しを依頼する。

営業さんが良い情報がないか
不動産屋へ問い合わせる

と言った流れでしょうか。

ということで土地の買付を一件頂きました。
宮小路1丁目売地、本日より商談中となります。

不動産屋にとって建築メーカー様も
大事なお客様です。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:37| 長崎 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月12日

債務の状況を知る

不動産会社が任意売却のご依頼を受けた場合
まず債務者や債権回収会社へ債務の状況を
確認します。

そして第三者の買主に売却する際に
買主の権利を阻害するすべての登記を
抹消しなければなりません。

抹消しなければならない登記は
差し押さえ、仮差し押さえ、抵当権、根抵当権
賃借権等があげられます。

登記事項に何らかの権利が設定されている場合、
その権利を設定しているすべての債権者と権利抹消を
してもらえるよう交渉しなければ任意売却をすることは
できません。

ここが通常の不動産売買と任意売却との大きな違いです。

固定資産税や都市計画税、住民税、国民健康保険料等の
滞納についても注意が必要です。

抵当権等担保権と同じく、差し押さえ等の登記が設定された
不動産を任意売却するためには、これらの差し押さえ等を
売買と同時に解除してもらう必要があります。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 任意売却 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月11日

代位弁済とは

住宅ローンを借りる際、
金銭消費貸借契約とは別に保証会社との間で
保証委託契約を締結します。

この保証契約により、債務者が住宅ローンの
滞納を行い、期限の利益を喪失した場合
保証会社等が債務者に代わって金融期間へ
借入金残額の全額を一括で支払います。

これを代位弁済といいます。

保証会社等が債務者に代わって代位弁済をしたとしても
債務が自動的に消えるわけではありません。

住宅ローンの債権は金融機関より保証会社等へ
譲渡され保証会社等より債務者へ一括請求されます

また、手続きの流れとして債権者より債権回収の委託を
受けた債権回収会社(サービサー)より
残債務を請求されることになります。

我々不動産会社は任意売却のご依頼を受けた場合、
債務者と債権回収会社との間に入り、
やりとりをする事になります。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 13:21| 長崎 ☀| Comment(0) | 任意売却 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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