2015年10月12日

待ちぼうけ

3日連続のオープンハウスが
終わりました。

結果は述べませんが、
再来週リベンジを予定しています。

無題.png


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:44| 長崎 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

一般媒介は業者泣かせ

不動産を売却するされる際に
不動産業者と媒介契約を締結しなければ
なりませんが、専任媒介と一般媒介の違いは
ご存じでしょうか。

専任媒介の場合は、1社だけに売却を任せる事になりますが
一般媒介の方は他の業者にも重ねて依頼をすることが
可能です。

1社だけに任せるよりも複数の業者に任せた方が
ネットや広告などで露出が増えて早期に売却がしやすくなると
思われがちですが、全く逆です。

一般媒介の場合は、複数の業者が動きますが
売却が決まり手数料を受け取れるのはその中の1社だけです。

つまり広告を出したり経費をかけても損する確率が高いという事です。

ですのでお預かりした場合は、自社サイトやポータルサイトに掲載のみで
広告はなし、オープンハウスすらしてもらえないケースが多いです。

専任の場合は、売却ができれば必ず手数料を頂けますので
積極的に販売活動を行うことができ、早期売却につながります。

当社がお預かりした戸建て物件だけのケースで言うと
特段の事情がない限り(お引渡しまでの期間が極端に長いなど)
専任での3ヶ月以内の売却成功率は100%
一般では10〜20%ぐらいになります。
(80〜90%は他社で決まるか売れ残るかです。)

ただし当社の場合は、一般媒介でも
広告やオープンハウスを実施して積極的に販売を
行っているにもかかわらずこの確率なのです。

売却の依頼をされる際には
複数業者に査定を依頼して、
一番積極的に販売活動を行ってくれる
業者を見つけるのも有効な手段だと思います。

不動産価格はもちろん相場もありますが、
販売方法によっても売却価格に
数百万円の違いが出る事が良くあります。








posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月11日

出張ふどうさん:長崎市出張編

黒丸町でオープンハウス終了後に
長崎市へ向かいました。

久しぶりの長崎市出張です。

売主様と売却に関する打合せを行い、
リフォーム後に売却する予定で動きます。

ここ10日間ほどで3件の売却物件をお預かりする事に
なりました。

専任は1件、一般が2件です。

黒丸町築1年諫早市破籠井町(わりごいと読みます)
すでに公開中! 

3年目の最初の月で幸先宜しいです。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 13:22| 長崎 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月09日

黒丸町2軒同時オープンハウス

明日から3日間、黒丸町で
オープンハウスを開催致します。

新築と築1年の中古物件です。

築1年の物件は、今回のオープンハウスより
新価格となります。

ぜひ、お越し頂ければと思います。

151006 出張ふどうさん様675-260.png




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:43| 長崎 ☀| Comment(0) | オープンハウス情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月06日

リコール

社用車兼自家用車がリコール対象となり
スパークプラグの交換に行ってきました。

車の場合、結構な割合でリコールになり
その都度相当な台数の部品交換や作業費用が
発生してしまい大変だろうなと思いますが、
逆にリコール制度があるから
過剰品質にならず、適切な価格で車を作れるのだと
聞いた事があります。

不動産業の場合は、
供託金という制度があります。

不動産の場合、取り扱う金額が大きいので
一業者だけでは賠償金の支払いができない場合
その供託金でお客様へ賠償金をお支払をするというものです。

その他に、宅地建物取引士しか加入できない
取引士損賠責任保険制度というものもあります。

1事故あたり5,000万円までお支払できる
保険です。

こういった意味でも、不動産の売買をされる場合は
営業担当者が取引士の免許を持っているかどうか
なるべくご確認された方が良いのかもしれません。

*供託金制度
宅地建物は高額な商品ですから、
取引相手に損害が生じてしまった場合に、
その損害を速やかに補う仕組みを構築して
備える必要があります。
営業保証金制度は、
宅建業を営もうとする者が事前に一定の金額を
保証金として供託しておくことで、
万が一、取引相手が損害を被ったとき、
この保証金から支払うことを目的としています。





posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 12:05| 長崎 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月04日

杭出津2丁目戸建の御契約

杭出津2丁目戸建物件の御契約が
完了致しました。

11月初旬のお引渡しに向けて
準備にとりかかります。

建物、太陽光パネル、しろあり、外壁と屋根の塗装など
保証の引継ぎができるものとできないものがあります。

特に建物の場合は、建築メーカーさんによって
取扱いが変わりますので、
保証をきちんと次の所有者の方へ引き継いで頂ける
建築業者さんを選ばれる事も大切かと思います。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:51| 長崎 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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