2015年11月20日

明日からオープンハウス

明日から三日間
黒丸町と上諏訪町でオープンハウスを
開催致します。

どちらも感覚的にはそろそろ
決まりそうな予感がしています。

年内のお聞き渡しは
ちょっと厳しくなってきましたが
できる限りご協力させて頂きます。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:18| 長崎 ☁| Comment(0) | オープンハウス情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月19日

商談中とは

販売されている物件で商談中という
表記を見かける事があるかと思います。

この商談中とは、どういう意味かと言うと
だいたいは契約または引渡しまでがまだ済んでいない
状態を指します。

不動産の売買は買付申込みから御契約、
そして引き渡しまで早くても1ヶ月以上はかかるケースが
ほとんどです。

その間、お客様のご都合でキャンセルとなる事も
ありますし、ローンが仮審査までは通ったが
本審査で通らないケースも出てきます。

そういった場合に一度商談中になったからと言って
ネットの掲載や販売活動を完全にやめてしまうと
キャンセルとなった際にまた一から募集を開始したり
しなければいけない事態となってしまいます。

売主様としては、早く売却されたい訳ですので
そういった最悪の事態を避けるために商談中という
表記を用いたりします。

商談中の物件の場合ですとキャンセル待ちでも
よければ御予約を入れることも可能かと思います。

ただし、契約まで済まれた状態からキャンセルとなると
違約金などが発生しますので、
キャンセルとなる可能性は非常に低くなります。




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:00| 長崎 ☔| Comment(0) | お悩み買取センター | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月18日

今週の広告

今週の21日発行の広告が
できました。

黒丸町と上諏訪町でオープンハウスを
開催致します。

当社では売主業者様からの
販売委託も承っております。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 11:25| 長崎 ☔| Comment(0) | 折込広告 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月17日

原口町予約

原口町の平屋戸建物件(借家)に
ご予約を頂きました。

今月は賃貸契約を珍しく
2件も!頂きました。

ちなみに年間で頂く賃貸の件数は
5件あれば良い方です。

当社は売買専門で賃貸は
ご紹介制となっております。

お陰様で当社の管理物件は
すべて満室となりました。

有難うございました。

aki.png


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:06| 長崎 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月15日

一括査定サイトの罠

不動産価格査定サイトに限らず
車買取査定、中古携帯買取り査定、
リフォーム工事査定など一括査定サイトの
利用は増えて来ています。

これらのサイトに掲載する際に注意しないと
いけないのが、さくらの存在です。

例えばポイントサイトを利用して
ある査定サイトに査定依頼をするだけで
依頼者はポイントがもらえるそうです。

またさくら行為がばれないようにするため
初回の本人確認の連絡まで対応したらポイント獲得など
手が込んだものも存在するようです。

これらのサイトは、査定を依頼する側には
実害はなくポイントがもらえて良いのでしょうが
掲載している業者にはサイトの運営者から
結構高額なお客様の紹介料が課金がされます。

業者さんで一括査定サイトに掲載される際は
信用できる査定サイトに登録される事を
お勧め致します。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:51| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

固定概念を捨てる

「お客様と接する際は固定概念を持たない」
私が不動産の修行時代に師匠から
教わった事です。

お客様とお会いする時は
いつもフラットな気持ちでお客様のご意見に耳を傾け、
自分の固定概念で物件をお勧めしない事が大切です。

お客様おひとりおひとり暮らし方は
様々です。

特に賃貸の場合は、選択枝が多いですので
紹介される物件に営業担当者のセンスが
大きく反映されてしまう傾向にあります。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 09:43| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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