2015年12月22日

上諏訪町戸建物件の御契約

上諏訪町の戸建物件の御契約が
無事に完了致しました。

来年1月のお引渡しに向けて
ローンの手続きなどしっかり進めて
行きます。

10月にお預かりさせて頂いたお宅でしたが
10月末にリフォームを完了させて
スピード売却となりました。

現状では売却が難しい物件で当社より
リフォームのご提案をさせて頂きまして
すべてお任せ頂いていたので売却が決まり
ほっとしています。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 11:08| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月21日

新人さん必見!

不動産業界では、元付け業者さんから
販売をお願いされる事が良くあります。

*元付け業者さん
(売主さんから直接物件を預かった業者さん)
*客付け業者さん
(購入者さんを探してくれる業者さん)

不動産業界は、元付けが得意な業者さん、
客付けが得意な業者さんに大きくわかれるかと
思います。

お互いに協力しあって情報を開示しながら
不動産の取引を活性化しているのです。

元付け業者さんからの御依頼で
当社が広告やネット広告を入れる事がありますが
たまに業界に入ったばかりの新人さんから
広告等を見て、元付け業者さんと直接交渉したいので
元付け業者さんを教えて欲しいと聞かれる事があります。

悪気はないのでしょうが勉強不足です。

元付け業者と直接交渉するという事は
抜き行為します!と宣言しているようなものです。

*抜き行為とは、業界内で最も嫌がられる行為ですが
紹介してくれた間の業者を入れずに売主や元付け業者と
直接交渉をして取引をする事を言います。
抜き行為が明らかになった場合は、
当然ペナルティもあります。

この場合は、三社仲介でも良いか間に入った業者さんに
確認するのが本来の流れです。

当社のブログは、新しく不動産業を開業される方、
始めて不動産の売買をされる一般のお客様、
そして業界に新しく入られた新人さんにも
少しでも業界内のことを知って頂き、
役立てて頂ければ良いと思って書いていますので
参考にして頂ければと思います。







posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:49| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の仕入れ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月19日

新しいのぼり

新しいのぼりができました。

イラストレーターのデータを出稿すれば
一枚あたりわずか1,000円ほどで
オリジナルののぼりが作成できます。

今の時代、商売をされる方はネットで安く
何でも揃いますので商売もしやすくなってきています。

名刺やホームページも自分で作成できますし、
会計ソフトも誰でも扱いやすくなってきて
税理士さん泣かせなんだそうです。

IMG_4603.jpg
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 14:50| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月18日

明日の広告

明日の広告となります。

見て頂いた通り物件不足です。

池田2丁目に建築条件付きですが
売地が出ましたので告知させて
頂きます。

池田湖が良く見える立地です。

151218 出張ふどうさん様.png
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:59| 長崎 ☀| Comment(0) | 折込広告 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月17日

償却資産申告書

個人事業主として事業を開業すると、
毎年1月31日までに、前年の償却資産についての
申告をしなければなりません。

開業届を出すとこの時期に必ず送られてくる
嫌なやつです。

今年初めて送られてきました。

土地や建物はすでに固定資産税を払っており、
自動車は自動車税があるためそれ以外の
固定資産が対象となります。

私の場合は、駐車場の舗装工事、
太陽光発電設備、30万円未満の設備を単年で
償却したものも申告が必要なようです。

産業用太陽光発電を設置した場合、
特例措置として最初の3年間は固定資産税が
3分の2に軽減されます。

税金って奥深い!

今年も自力で申告します。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:09| 長崎 ☁| Comment(0) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月16日

激戦区

大村市は色んな建築業者さんが
新規参入してこられており、
激戦区となっています。

つい先日、近くの建築業者さんが
業務を停止されたニュースが流れました。

数ヶ月前まで良く建築現場を
お見かけしていたので順調そうに見えたのですが
外観だけではわからないものです。

不動産仲介業界もソニー不動産や
大手住宅メーカーが仲介ビジネスに参入するなど
価格競争が始まってきています。

ただ我々個人で経営している業者からすると
価格競争ができるという事は有利な点もあります。

これまでの不動産業界は仲介手数料に関する
周囲からの圧力は強いものがありましたので
大手さんと同じ価格で勝負するしかありませんでした。

あまり詳しく書くと怒られそうなので
これで終わります。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 13:54| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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