2016年02月29日

大村市原口町新築のお引き渡し

原口町の新築物件のお引き渡しが
完了致しました。

2月中のお引き渡しができるか
2日前までぎりぎりの調整が続きましたが
何とか無事にお引き渡しさせて頂く事ができました。

買主様、売主様、仲介業者様
どうも有難うございました。

3月は諏訪、池田、小路口町、植松周辺に
ポスティングチラシを4,000枚投入します。

2月は2,000枚でしたので2倍に増強です。

並行して折込チラシも9万部×2回/月を継続して
いきます。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:15| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月27日

繁忙期

昨日までは閑散期、
今日から繁忙期です。

一日でこんなに状況が一転するとは
思いもせず久しぶりに残業しています。

本日は朝から現地査定のご依頼が2件、
明日は波佐見町でご案内が1件、
波佐見町で査定のご予約が1件

明後日は売買の決済と査定結果のご報告です。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:49| 長崎 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月26日

大村市売物件募集

今年は売り物件が少なく
物件探しのお問い合わせは今まで以上に
頂いておりますがなかなか良いご提案が
できておりません。

4月からの巻き返しのため
お問い合わせ情報をもとに
売り物件の方も募集をかけています。

来月は広告枚数も倍に増やしていく予定ですので
ぜひご協力をお願い致します。

自社建売の方も図面までは進みました。
早期に立ち上げたいです。

250x250.jpg




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:29| 長崎 ☁| Comment(0) | 物件募集 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月23日

マイナス金利政策の影響

マイナス金利政策で
住宅ローンの金利が下がりつつあります。

銀行の方でも今まで変動金利を薦めるケースが
多かったのですが
10年固定金利を薦められるケースも出ています。

当然良い面だけではなく、
将来的に銀行の収益性が悪くなり
ATM使用料や住宅ローン金利を逆に引き上げるなどの
影響も懸念されています。

先日、知人が定期預金の更新の際に
担当者から定期預金の金利が低いので
他の投資などを行った方が良いと薦められたそうです。

金利がマイナスになってしまうと
リスクのあるところに投資しなければならなくなり
経営が悪化するところも出てくる事も予測されています。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 12:56| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月22日

領収書データ化

確定申告をする度に思うのですが
クレジットカードのように
現金で購入した際の領収書も紙ではなく
データ化してくれれば申告が楽になります。

月末にまとめて領収書のデータを送って
くれるシステム化の流れはないのでしょうか。

税金をとる側はマイナンバーの導入などで
税金をとりやすく、
控除を受ける側は控除を受けるまでの
手続きが複雑すぎて受けられにくくなっているような
気がします。

不動産に関するものだけでも税の軽減が受けられるものが
たくさんあります。

不動産取得税や住宅ローン控除、不動産登録税、
固定資産税、印紙税、譲渡税、
居住用不動産を売った場合の特例、相続税などなど。

不動産を売却した翌年には健康保険料、住民税が
上がる事もあります。

間違って税金を払いすぎないように
しっかりと知識をもった不動産仲介士にご依頼されるか
税理士さんなどに事前にしっかりとご相談をされることを
お勧め致します。

ちなみに宅地建物取引士の試験でも税金について
最低限の知識は求められますが
しっかり理解をして取引をしている方は少ないかと
思います。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:34| 長崎 ☀| Comment(0) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月21日

アマゾンさん

先日から検討していた
チラシ作成ソフトをアマゾンさんで購入しました。

メーカーから直接購入するより
5,000円近く安く販売されています。

アマゾンさんがこれだけ大きく成長したのは
徹底したネット販売で他社のように電話注文での対応を
一切排除したからだと言われています。

もう一つは一般企業でも同じですが報、連、相を徹底し、
たとえネット販売でも安心感を与える事ができているためと
されています。

注文したら注文確認のメール、発送したら発送完了のメール、
配送中もどこに荷物があるのか確認ができます。

到着したら数日後にアンケートでの満足度調査など
徹底し、情報公開される仕組みとなっています。

一方で、ネット販売も徐々に飽和状態になってきており
実店舗を展開するのではないかというニュースも
出てきています。

不動産業界でもネットでの集客に専念し、
広告費の削減によってローコスト化の流れもありましたが、
結局のところ折込広告やポスティングなどに
頼らざるを得なくなり差別化が難しくなってきています。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 14:02| 長崎 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする