2016年02月11日

そろそろオープンハウスの季節です。

今年一発目のオープンハウスです。

2月末にご退去の予定の物件ですので
ぜひお早目にご見学をお願い致します。

おそらく空き家になったらすぐに
売却が決まりそうな物件です。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:45| 長崎 | Comment(0) | オープンハウス情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月09日

ガウディ計画

今後年間で2棟ぐらい建売をしていきたいと
計画しているのですが、
今月あたりから建築メーカーさんの
展示場をのぞきに行ってみようかと思います。

一応、建売をするための建築業者さんを
探しているので冷やかしでございません。

当社が建売にこだわる理由としては3点あります。

まずは自社物件を持っていると他の仲介業者さんと
情報交換をしやすくなります。

それから建築業者さんと仲良くなっていると
建築業者さんが建売をする際に販売をお願いされるかも
しれないからです。

もう一つは、集客面もあります。
新築を見に来て頂いたお客様がご予算的に厳しければ
中古物件をご紹介させて頂く事ができます。

いつも情報だけもらって客付けばかりでは
相手の業者さんにも悪いので自社物件を持つことは
大事な事だと思います。

まあ、
リスクがなければ中古の買取再販でも良いのですが。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:58| 長崎 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月08日

単独チラシ

単独チラシを作成して
配布する事にしました。

デザインは自作とクラウドワークスを
利用して仕上げます。

もちろん印刷もネットプリントで
仕上げます。

配布は一枚あたり10円とちょっとと高めですが
大村市は都会と違ってアパートやマンションが
密集していないので配る方も大変なんだそうです。

競合しない業者さんと相乗りチラシも
検討していけば何とか採算はとれるはずです。

リフォーム業者さん、シロアリ業者さん、
ハウスクリーニング業者さん、塗装業者さん
その他全く別の業種でも構いませんので
相乗り如何でしょうか?

予定では大村市内で最低でも月に2000枚ぐらいは
配布予定です。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:26| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月05日

原口町新築のご契約

原口町の建売住宅のご契約が無事に
終わりました。

関東方面の売主業者さんでしたので
契約のやり取り等で少しお時間がかかり
買主様に大変ご迷惑をお掛けしてしまいました。

お引渡しのスケジュールもタイトですが
2月末にお引渡しができるように
しっかりと頑張ります。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:16| 長崎 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月04日

土地の購入は難しい

建売を行うため仕入を検討していた土地が
あったのですが今回は購入を見送る事にしました

地中埋設物の瑕疵がある事が判明したためです。

現状は更地ですが
もともと三階建ての建物が建っていた関係で
地盤強化をされた土地でセメント杭が埋まっており、
おそらく撤去に相当な費用がかかりそうです。

こういった土地を売買する場合には
再建築する際に高額な杭の撤去費用が
かかる事があります。

重要事項説明書の中でも瑕疵に該当するため
説明を行うか、売主さまのご負担で杭を撤去してから
売却となるのが一般的かと思います。

個人の売主さんの場合は、
杭がどのようなものなのかも
把握されていないケースがありますが
売却後に判明すると瑕疵担保責任を負うことが
ありますのでご注意下さい。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:28| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月03日

寒波漏水分 大村市が水道料金免除

今回の寒波による漏水により
水道代の上昇分は工事業者の漏水箇所修理報告書の
提出を条件に免除される事が決まりました。

当社で賃貸物件用で扱っている家財保険は
水道管凍結による破損の修理費用も出るそうですので
実質的な負担額はなさそうです。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:53| 長崎 ☀| Comment(0) | 生活に便利 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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