2016年10月24日

明日25日は稲刈りのため店休日です。

タイトル通り明日はお休みさせて頂きます。

ここ数ヶ月休まず営業していましたが
仕方がありません。

農家の息子ですから(笑)

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:47| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

5週連続オープンハウス

5週連続オープンハウスの
3回目が終わりました。

雨の影響もあってか、
ご来場も少なめでした。

このオープンハウスですが
毎回オープンハウス前には新聞折込や
ポスティング、ネット広告、会場設営費用、
現場待機のため人件費なども含めると結構な費用がかかります。

ですので不動産会社では
やらないケースが多いか、
売り出し時の一回だけ開催という会社も多いです。

新築物件ですと1年近く売却できない事もありますし、
相当なコストがかかります。

ご来場される方も土日開催で1〜2組、
オープンハウス2回目、3回目となると
土日でご来場者0組となることもあります。

なんせ効率が悪いのです。

それでも積極的にオープンハウスを行い、
少しでも早期売却できるよう頑張ります。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:21| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月21日

コンビニ業界競争激化

大手コンビニチェーンの今後の展開について
記事が出ていました。

数で勝負をしかける戦略もあれば
一方で出店基準を厳しくして、採算の悪い店舗は
閉店を加速する戦略のチェーン店もあります。

どちらが正しいかはわかりません。

不動産業界に関しては後者の選択が正しいのかと
個人的に思っています。

これだけネット化が進むと
小さな店舗でも良質な情報を努力次第で
広く発信する事ができます。

先日も大手の不動産会社が倒産のニュースが
流れましたが、大手で芸能人を使って
バンバンCMをしている会社が安泰とは限りません。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 11:30| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月20日

30年一括保証

30年一括保証についてのお悩みを頂きました。

まだ築10年もたたないアパートなのですが
ここ最近は満室状態にもかかわらず
1年おきぐらいに5,000円程度の賃料の引き下げの
交渉に営業マンが来られるそうです。

当然満室ですので大家さんに家賃の値下げを
要求している理由がわからないのですが
あまりに値下げ要求があるので
一括保証を継続されるかどうか悩まれておられます。

大家さんはなるべく賃料が下がらないように
定期的に保証会社の要求通りに
建物の屋根や外壁の補修など高額な費用を
支払いながらメンテナンスをされています。

そんな状態なのになぜ値下げが必要なのか
疑問です。

保証会社の経営が悪くなったり、
他のアパートの保証料が回収できなければ
健全なアパート経営をされている
大家さんにしわ寄せが来るという事なのでしょうか。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 12:11| 長崎 ☁| Comment(0) | お悩み買取センター | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月18日

大村市草場町戸建の御契約

本日は草場町戸建の御契約を
させて頂きました。

御契約前に現地でリフォーム等の
お打合せをさせてからの御契約となりました。

売主様、買主様、お忙しい中、
有難うございました。

8月から10月にかけてたくさんの
御契約を頂きましたが
ひと段落がつきそうです。

これから年末にかけて
お引き渡しが5件続きます。

慎重に進めさせて頂ければと思います。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:08| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月17日

広告3連チャン

今月22日に集合チラシ、
10/28に大村市全域に単独チラシ、
11/4に大村市全域に単独チラシが出ます。

単独チラシは当社初です。

年末にかけてお預かりさせて頂いた物件の
完売を目標に全力で行きます。

不動産自動査定システムのホームページの
早期立ち上げにも力を入れて、
仕入の方も強化させて頂きます。

ついでに今月は稲刈りも頑張ります。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☁| Comment(0) | 折込広告 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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