2016年11月20日

第3の売却方法

不動産の売却方法には主に
仲介での販売と買取での販売の二つが
あります。

仲介ですと一般の市場で物件を公開して
購入希望者を探しますので
相場近くで販売できますがいつ買い手がつくか
予測ができません。

また買取ですと主に転売目的で業者が買取りますので
リフォームや解体、造成、営業コスト、
売れ残りリスク、銀行金利、税金などの他に
業者の転売利益がのりますので相場の6〜7割ぐらい
での買取が一般的です。

すぐに現金化できるのがメリットですが
相場よりもかなり安くなるため
買取を希望される方は少ないです。

では、第3の売却方法ですが
一定期間で売却ができて、現金化できる
売却方法があります。

来年はこの第3の売却方法を利用した
サイトを作成する予定です。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 13:04| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月18日

市場の流れ

野球のテレビ中継の放送回数が少なくり
球場への来場者が増えてきているそうです。

来場者が増えると球団の売り上げが上がり
戦力の補強でさらに野球が盛り上がり
ファンの増加につながっているのだとか。

カープ女子も有名になりました。

安いものが売れる一方で
世の中には安くて質の悪い物があふれていて、
高くて上質な買い物がしたくても購入できない
富豪層がたくさんいるそうです。

富豪層ビジネス業界は
お金があっても買いたいものが見つからない、
このようなお客様向けに
商品の開発をしているそうです。

中国人の爆買いも有名になりました。

不動産業界もネット広告では情報があふれすぎていて
逆にチラシや不動産会社を一軒一軒回って
公開されていない物件情報を探されている
お客様も増えてきました。

未公開物件専門の長崎土地建物情報館
まだまだこれからです。

そしてこれからは
不動産がいつでもどこでもスマホやタブレットから
査定ができる不動産自動査定サイトも登場します。

現在鋭意制作中です!

不動産の売り買いの流れも
どんどん進化していきます。






posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 11:52| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月17日

健康上の理由で住宅ローンをあきらめていませんか?

住宅ローンを利用する場合は、
一般の銀行ローンでは団体信用生命保険への
加入が条件となっています。

健康上の理由で団信に加入できず
住宅ローンをあきらめた方もいらっしゃるかと
思います。

銀行によってはワイド団信(引受条件緩和型団信)が
利用できることもあります。

一般の団信には加入できなかった病気でも
加入条件が緩和されますので加入しやすくなります。

その分、金利は一般団信が+0.2%ですが
ワイド団信は+0.5%引き上げになります。

条件としては、医師の診断書や生命保険の
証券なども提出が必要となる場合がありますが
健康上の理由でマイホームをあきらめていた方には
良いのではないでしょうか。

建物の性能についてもフラットのように
制限はありませんのである程度年数の経過した
中古物件でも大丈夫です。

例えば高血圧や糖尿病、うつ病、肝炎の方など
加入実績もあるようです。

お取扱いの金融機関のご紹介なども可能ですので
ご相談頂ければと思います。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:24| 長崎 ☁| Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月12日

大村市上諏訪町戸建の御契約

上諏訪町の戸建物件の御契約が
完了致しました。

ご近所の方にご購入頂くのですが
売主様は遠方の業者さんで
ご足労頂き有難うございました。

ローンの審査結果待ちとのはなりますが
無事にお引渡しができるように頑張ります。

本日は買取の御希望のお客様も
飛び込みでご来店されました。

立地も良く、もし買取らせて頂ければ
買取第二弾となります。

建物が少し古いためリフォームが
できるか微妙なため、解体後の売却を想定して
査定額をご提示させて頂いております。

お客様も査定額にはご納得の様子でした。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:58| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月09日

大村市草場町戸建の決済

草場町戸建の決済が完了致しました。

売主様、買主様有難うございました。

今回の物件は当社が買取も検討させて頂いた物件で
売主様も悩まれた末に買取ではなく、
仲介で販売されることになりました。

室内はバンド演奏しても音が漏れないように
畳が全面に敷き詰めてありました。

その数、なんと468枚です。

撤去と処分費用で軽く100万円を越えました。

シロアリも生息はありませんでしたが
蟻道と食害痕がありましたので駆除と保証をつけて
安全に売買をさせて頂きました。

売主様も思わぬ出費に大変だっとと思いますが
ご協力を頂きましてトラブルなくお引き渡しができて
良かったです。

これからもセーフティ仲介で安全なお取引を
心がけます。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:09| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月08日

焦りましたが

他社物件の仲介ですが
御契約前に念のため水道管の調査を行ったところ
隣地を経由して引き込まれているのが
発覚しました。

売主業者さんに確認したところ
昔から利用されているから問題ないでしょうと
いう簡単な回答でした。

絶対事前告知必要でしょ(焦り)

すぐに隣地の方に確認の連絡を入れましたが、
班長さんと一緒に話を聞きたいという事で
現地でお打合せをさせて頂きました。

班長さんも一緒にわかりやすくご説明頂いたお陰で
無事に土地利用の承諾書を交わす事ができて
買主様にも安心してご購入の御判断をして頂く事ができました。

隣地の方と班長さんとも親しくなれて
昔からの事情もお聞きできたので
良かったです。

ご近所の方も同じ班に良い方が引っ越してこられて、
この周辺が賑やかになることは良いことですと
喜んでいらっしゃいました。

無事にお引き渡しができるように
しっかりとサポートができればと思っています。




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:50| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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