2016年11月07日

大村市竹松町戸建の御予約

竹松町の戸建物件にご予約を頂きました。

年末にかけてものすごく忙しくなってきました。

新しい物件の仕入が間に合っていませんが
同時に物件募集をかけます。

買取物件も募集中です。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 14:18| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月06日

大村市原口町売地

原口町の自社物件の整地作業が
完了致しました。

本格的に販売活動に入ります。

お隣が公園なのでコドモヨロコブ物件です。

きれいな整形地で市道にも面しています。

CIMG3886.jpg

原口町売地1.jpg
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:14| 長崎 ☁| Comment(0) | 売地情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月05日

不動産の自動査定サイト2

不動産の自動査定サイト作成の状況ですが、
現在大村市全域の過去の取引データや
公示価格などから町名ごとに標準地を決め、
ポイントをつける作業を行っています。

一般的に査定は、標準地というものを定めるところから
始まります。

宅建協会が定めるものもありますし、公示価格であったり、
路線価や取引事例などから決めていきます。

その標準地に対して前面道路の状況や土地の形状、面積、
利便性などポイントを決めて総ポイントを計算します。

査定地も同じようにポイントを付けていって総ポイントを
出します。

例えば標準地が坪10万円で102ポイントで
査定地が105ポイントであった場合には
査定地の坪単価は
10万円×(105/102)=10.29万円となります。

既存の自動査定サイトは、単純にこの町名であれば
坪単価いくらからいくらで計算を行っているようですが
当社のサイトでは町名だけでなく、
接道の状況や形状、面積なども考慮して計算しますので
かなり精度が高いものになります。

建物に関しましては、リフォームの履歴なども
考慮できるように補正係数を定めています。

査定はどこに依頼しても同じ価格だと
言われる方もおられますが
計算上の査定額は一緒でも、物件が得意エリアにあるかどうか、
購入希望者のリストをどれだけもっているか、
広告や販売戦略をどうするかによっても当然提示する
査定額は変わってきます。

相場より高く査定額をご提示できることもありますし、
逆に相場よりも安くなることもあります。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:30| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月04日

年内に完売が目標です。

竹松本町の新築が本日無事に
御契約となりました。

昨日の上諏訪町の案件も
買付が通りまして商談中となります。

竹松町の中古物件の方も
具体的に話が進んでおりまして
条件次第ではご予約となる予定です。

お預かりさせて頂いている物件については
年内の完売を目標に本日も朝日、読売、
西日本、日経新聞などに
大村市全域折込チラシを入れております。

売主様に良いお年を越して頂けるように
頑張ります。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:00| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月03日

大村市上諏訪町戸建のお申込み

上諏訪町の戸建物件に買付を
頂きました。

まだ売主業者様と話ができていませんが、
2年近く残っていた物件です。

なんとか買主様に良いご報告ができればと
思っています。

明日の朝一、頑張ります。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:42| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月02日

電柱広告9ヶ所追加検討中

電柱広告の設置場所を9ヶ所ほど
増やす計画でいます。

場所はほぼ決まっていますが
大村市の景観条例で色の制限があって
少し協議が必要となっています。

デザインの見直しが終われば
年内には設置できるかと思います。

電柱広告については、単なる知名度向上ではなく
将来的に大きな分譲地やマンションの分譲などの
販売委託を受けた際に場所さえ押さえておけば
一気に看板を入れ替えて物件の広告やキャンペーンの
広告をする事ができます。

当社に販売を委託すれば市内約30ヶ所に
看板が出せますので、早期売却が可能となります。

新聞折込やポスティングなどと違って
24時間営業してくれますので
よっぽど効果的だと思います。

man-1675685_小.jpg

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:22| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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