2016年12月15日

12/23チラシ

来週23日に大村市全域に
折込チラシが入ります。

ついに不動産自動査定サイトが
オープンします!

まだ作成中なので
ぎりぎりの公開となるかと思いますが
反響が楽しみです。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:29| 長崎 ☁| Comment(0) | 折込広告 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月14日

御成約と商談中ラッシュ

お陰様で当社お預かり物件が
ほとんど御成約と商談中になりました。

契約書の作成などで新しい物件情報の入手が
ほとんどできていませんが、
来年の1月一杯は忙しい日が続きそうです。

買取させて頂く植松の物件も来週決済予定で
所有権が当社に移転しますが
すでに購入希望者もおられます。

保有期間わずか半月で買取ったという実感が
あまりありませんが、
本当にあり難い状態が続いています。

同業者さんも忙しくしておられるようですので
乗り遅れないように頑張ります。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 13:43| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月13日

経営セーフティ共済

節税の季節です。

入が少ないと出る分を減らすしかありませんね(涙)

今年から節税対策として経営セーフティ共済に
加入させて頂きました。

加入のメリットしては、
掛け金の全額が損金算入できる点があります。
そして約4年経てば全額戻ってきます。

経費にできる額は月に最大20万円ですが、
翌年分を一括で支払うことができますので
年間で最大480万円です。
(毎月20万円に年末に翌年分を12ヶ月)

4年後に解約しても全額が戻り、
さらにまた加入する事ができます。

また仕訳の仕方によっては、
保険料で仕訳をすると会計上も税務上も経費になりますが
保険積立金で資産勘定すると会計上は経費ではなく、
税務上は経費となります。

要するに節税だけでなく、資産として残せるので
金融機関で借入をする際に印象が良くなるそうです。

共済に加入していれば一時貸付金制度もあります。

小規模企業共済や401Kで節税もありますが
どちらも長期間解約できません。

しかし小規模企業共済は掛け金に応じて
事業資金を借りれるだけ良いかもしれません。

それっぽく書きましたが、
まだ私も初心者のため自己責任でお願いします。

リンク
経営セーフティ共済 

小規模企業共済


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:56| 長崎 ☁| Comment(0) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月10日

充電中

来年のスタートダッシュに向けて
現在少し仕事をセーブして準備を行っています。

今の状態では完全にパンクしてしまうので
一人ですべてを効率よくこなせる体制作りがメインとなります。

人口知能とまではいきませんが、
自動査定システムの開発もその一つです。

これまで3年間でご依頼頂いた200件以上の査定実績が
財産となります。

そしてご利用頂ける方が増えれば増えるほど
その結果をフィードバックしていき査定の精度も
より高くなっていきます。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:29| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月07日

大村市竹松本町新築のお引渡し

竹松本町の新築のお引渡しが完了致しました。

売主様、買主様有難うございました。

宿題も頂いておりますので
早期にご対応させて頂きたいと思います。

今年一年で新築物件2件のご成約を頂きました。

当然のことですが、価格が上がれば上がるほど
売却の難易度は上がっていきますが、
年間2件の新築の販売は当社にとっても
大きな自信となりました。

最終的には、土地を仕入れ、新築を建て、
建売をしていくのが理想形ですが
自社で建売まではまだまだ実現できていません。

来年は本気で考えたいと思います。

その前にまずは
自動査定サイトの完成を急ぎます。

バナーを3案作ってみました。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:34| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月05日

明日の夜は長崎市で

明日は夕方から長崎市内で
一泊する予定です。

諫早市と長崎市の同業者さんと
忘年会です。

それぞれ営業しているエリアが
違うので情報収集もかねて久しぶりに
ゆっくりしようかと思っています。

ただ翌日は午後から大事な決済のため
呑みすぎは厳禁です。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:59| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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