2017年08月30日

大村市原口町お引渡し

原口町の収益物件のお引渡しを
させて頂きました。

今週はもう一件、
収益物件のお引渡しがあります。

一方で今月は立て続けに2件のお申込み頂いたものの
2件ともローンがらみでキャンセルが出てしまい
深く反省をしております。

お客様も大変気に入って頂いていた物件で
お力になれずとても残念です。

しかし住宅ローンの返済計画は
ご家族を守るためのプランでもあります。

ご無理のないようにご提案をしなければなりません。

桜馬場2丁目戸建木場2丁目戸建
売出を再開させて頂いております。

宜しくお願い致します。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:29| 長崎 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月28日

大村市沖田町戸建

沖田町に中古物件が出ました。

築15年ですが内装・外装も状態が非常に
良い物件です。

南側にお庭と駐車場3台分ありますので
日当たり良好。

沖田町の閑静な住宅地
家庭菜園も可能です。

2階居室はお子様の成長に合わせて
3LDKから4LDKに間取り変更可能です。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:35| 長崎 ☀| Comment(0) | 売家情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

税理士さんと打ち合わせ

経理の件で税理士さんと打ち合わせをさせて
頂きました。

基本的に仕分けや申告は自分でやっているので
税理士さんとお話をする機会はないのですが
個人事業での節税などアドバイスを頂きたく
ご相談させて頂きました。

最近節税の大切さを改めて考えさせられました。

例えば利益率10%の会社があったとすれば
10万円節税できれば売り上げが100万円上がったことと
同じ効果があります。

経費は、すべて売上に換算し、
売上に対する比率を見ることが大事です。


倒産防止共済や小規模企業共済、
確定拠出年金など自分でできることはやってますので
やはり法人化にしていくしか大きな節税効果はないとのこと。

法人化も考えてなくはありませんが、
当面一人でやっていくつもりなので
まだまだ早いかなと思っています。

ある社長さんに言われた一言を思いだしました。

会社というものは自分が大きくするつもりはなくても
まわりから大きくされるものだと。

確かに仕事が増えてきて一人で手に負えない時や
大きな案件が来るとお断りしなければならない時もあります。

銀行さんからも融資の件などご相談させて頂いた際にも
法人化を勧められたりします。

宅建業の場合、個人から法人成りすると
以下の特例はあるようですがかなりの手間がかかります。

個人免許から法人免許に切り替えを
希望される場合(「法人成り」と呼んでいます。)には、
以下の条件を満たすときに限り特例として
現在の免許を維持したまま法人としての新規申請を受付けています。
免許番号については免許の主体(個人、法人)が変わるため、
継続はできません。
このために設立させた法人であること。(設立後6月以内)
•個人免許と代表者、専任の宅地建物取引士が同一人
•事務所の所在が同一場所
•法人免許後に直ちに個人免許を廃業する旨の誓約

手続は新規申請と同じです。
条件が合わない場合は、
個人免許を先に廃業し、その後の新規申請となります。

また宅建業の場合は、不動産の所有や
仕入れの不動産、抵当権付きの不動産などを
いくつか持っていることが多いですので
個人から法人への譲渡手続きなどしなければなりません。

悩みどころです。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 09:58| 長崎 ☀| Comment(0) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月25日

ヤフオクよりメルカリ

メルカリの利用者数がヤフーオークションの
利用者数を追い抜いたそうです。

メルカリの成長の秘密は
いくつかありますが
大きな違いはヤフーオークションが
パソコンでの利用を想定しているのに対して
メルカリはスマホユーザーをターゲットとしています。

パソコンでの購入の場合、
出品者に商品の問い合わせをしても
返信が返ってくるまでに相当な時間を要します。

スマホの場合は商品について不明な点を
問い合わせるとすぐに返信がきたりします。

このスピード感が大切なんだと思います。

これからは仕事もパソコンからスマホで
完結する時代になっていきます。

よっぽど専門性のある仕事しかパソコンは
使用されなくなると言われています。

そこで当社のHPもスマホからでもすぐに
お問合せができるチャット機能を採用し、
スピード対応しております。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 12:41| 長崎 ☁| Comment(0) | マーケティング | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月23日

不動産、上から見るか?下から見るか?

不動産の購入を検討する場合に
一番困るのが屋根の状態を
確認できないことです。

床下は白蟻業者さんなどにお願いして
点検をすることは可能です。

屋根の状態については
陸屋根も増えてきていますので
確認するのが難しいです。

そこでドローンの登場ですが
なかなか操作が難しいです。

足元の高さで安定して飛行させるのも
一苦労です。

まずは練習機で慣れていこうかと思います。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:54| 長崎 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月19日

インスタ映えする物件

久原1丁目のオーシャンビュー物件
ご紹介です。

龍馬伝のロケ地近く、
インスタ映えします。

海まで歩いて3秒!

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 12:48| 長崎 ☀| Comment(0) | 売家情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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