2018年01月31日

大村市大川田町戸建の外壁塗装完了

大川田町売家の外壁・屋根塗装が完了し、
足場が外れました。

リフォーム中からたくさんのお問合せを
頂いておりまして
足場がとれたらもう一度見学したいという
お客様も数名いらっしゃいます。

ご見学はお急ぎ下さいませ。

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本日、原口町の戸建物件の方も
お引き渡しをさせて頂きました。

売主様、買主様
どうも有難うございました。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:38| 長崎 ☁| Comment(0) | 売家情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月29日

3秒で査定結果がわかるAI(人工知能)査定

最近は毎日のように査定の御依頼を
頂いております。

チラシから、ネットから
ポータルサイトから、ポスティングから
看板から、ブログから、メールマガジンから、
そしてご紹介や飛び込みのお客様もいらっしゃいます。

中でも自社開発した自動査定サイトは
いま話題の人口知能を用いて精度良く査定が
可能になっています。

多くの査定実績と売却実績をもとに
日々査定精度向上のためバージョンアップも
行っております。

諌早や長崎地区までエリアを広げたいところですが
大村以外のエリアは駐車場の問題や高低差、
市外化調整などの条件があり自動査定は非常に難しいです。

大村市は平坦な土地が多く、接道も良いですし、
調整区域もないので非常に査定が
しやすいエリアです。

大村市が住みやすいと言われる
理由でもあります。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:03| 長崎 ☔| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月28日

購入申し込み

本日はご購入のお申込みを2件頂きました。

売却の御依頼が先行していただけに
販売の方も頑張っていかなければなりません。

今年に入って毎月2回の不動産集合チラシを
ストップしています。

物件も増えてきましたので
毎月2回の単独チラシへの切り替えを行っています。

お陰様で購入のお客様からのお問合せも
増えてきています。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:25| 長崎 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大村市大川田町売家

大川田町の当社買取再販物件ですが
外壁の塗装が終盤まできました。

今回は思いっ切って
外壁の色を少し変えてみました。

何事もチャレンジです。

2月4日ぐらいまでには完了予定で、
既存住宅瑕疵保険の診断を受けます。

現在販売されている大村市内の中古住宅で
既存住宅瑕疵保険のついた
物件は少ないかと思います。

before
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after
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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:50| 長崎 ☀| Comment(0) | 売家情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月26日

長崎市上小島売地

上小島4丁目の土地を買取させて
頂きました。

3月末には建物の解体が完了して
更地渡しとなります。

長崎市内での買取は始めてですが、
最近長崎市内の売却の御依頼も
増えてきております。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:30| 長崎 ☀| Comment(0) | 売地情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月23日

建物の消費税

今日は内見のお客様が体調を崩されたと言う事で
ご案内がキャンセルとなり
久しぶりにのんびりしています。

今年から当社も消費税の課税業者となりまして
消費税の申告と不動産を購入したので
消費税の還付請求などの申告書作りをしています。

できる限り申告は自力でやることにしていますが
さすがに消費税がからむとかなり難しくなりますので
税務署に相談したり大変です。

よく不動産業者さんでも理解されていない事が
多いのですが、中古物件を不動産業者を通して
購入する場合に売主が業者か個人さんかで
仲介手数料の計算方法が異なります。

中古物件については、
個人さんが売主のときは建物にも消費税が
かかりませんので仲介手数料は通常の計算通り
3%+6万円に消費税8%となります。
(物件価格400万円を超える場合)

しかし、売主が業者の場合は、
すでに建物の価格に消費税が含まれていますので
仲介手数料の計算で最後に消費税8%をかけると
消費税の2重取りとなってしまいます。

土地の場合はもともと消費税がかかりませんので
仲介手数料を計算する際は最後に消費税をかけて
問題ありません。

同じような理由で事業用の店舗や事務所も
賃料の中にすでに消費税が含まれていますので
賃料1ヶ月分に消費税をかけると
2重取りになってしまいますので注意が必要です。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:54| 長崎 ☔| Comment(0) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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