2013年07月19日

不動産コンサルティングマスターテキスト

公認 不動産コンサルティングマスターという資格をご存じでしょうか?

通常では不動産業者が不動産売買の代理・媒介業務で頂ける報酬額の上限は
3%+6万円の消費税と定められています。(売買代金が400万円を超える時)

不動産の売買に関してお客様から色々な相談をされることが多いのですが、
これは不動産の売買・交換や売買等の代理・媒介業務の範囲内とされており、
コンサルティング料など別途頂くことはできません。

しかしながら、この資格を取得したものが行う不動産コンサルティング業務は、
不動産の売買・交換や売買等の代理・媒介業務から分離・独立した業務として
みなされます。

要するに弁護士さんや税理士さんのようにハイレベルな相談に関しては
調査料、相談料などとして報酬を頂くこともできるということです。

この資格を取得するには、年一回行われる試験をクリアし、
5年以上の実務経験が必要となります。

私の場合は、まだわずかな経験しかありませんので登録の資格はありませんが、
自分の5年後、10年後を想定して学習しておこうかと思います。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 02:44| 長崎 ☀| Comment(0) | 資格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月02日

大家さん向け賃貸セミナー

アルカス佐世保にきています。

本日も不動産会社が開催しているセミナーを受講しました。
内容は大家さん向けのセミナーで賃貸経営の新しいトレンドなど
紹介されていました。

賃貸物件が過剰供給になってきていますので、今後、賃貸経営をする上では
入居率を上げて、解約率を減らす努力が賃貸経営者には重要だそうです。

そのため入居者が契約の際、入居する月の家賃だけで入居できるようにするという
システムが出てきているとのこと。

結局は大家さん負担で借主が入居しやすくし、入居したらその分の借主が負担する
家賃がアップするのですが初期費用が抑えられるので借主は1ケ月分の家賃のみで
新しい物件に入居することができます。

弊害として入居者の質が下がるなども考えられますが、
それは契約内容によって改善ができます。

これまで賃貸契約は普通借家契約が一般的でこれは借主の権利が強いものでした。
それを更新を前提とした定期借家契約とすることで貸主が有利となる契約にする
ことができます。

有利というのは、定期借家契約は2年などと契約期間があらかじめ決まっていますので
1ヶ月でも家賃を滞納したり、近所迷惑な借主は期間が過ぎれば契約は満了し退去させる
ことができます。

一方で良い借主は契約を更新してもらえるので結果的に良い借主だけが
残ることになります。

普通借家契約ですと数ヶ月家賃を滞納したりよっぽどのことがないと貸主から契約を
解除することは困難なのです。
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2013年02月24日

競売のセミナー

福岡にきたついでに不動産会社の大家さん向けのセミナーを受けてきました。
この不動産屋さんは競売物件や古い物件を安く入手し、リフォームを行い
販売するメーカーさんです。
内容はごく一般的な競売物件の見分け方、リフォーム後の販売価格アップなど
具体的に例を挙げて紹介されていました。
格安の物件をリフォームによって蘇らせ、粗利500万近く得れるという教科書に
書いてあるような魅力的な内容で大家さんに紹介をされます。
成功例ばかりの紹介ですが、世の中そんなに甘くないよな〜と感じながら
長崎までバスで帰宅しました。


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2013年02月23日

住宅ローンアドバイザーのテスト日

住宅ローンテストを受験してきました。
試験問題は下記添付しています。
テキスト持込なのですが、テキストなしで7割ぐらいは正解できると思います。
少し迷う問題が残り3割ですが、テキストをみれば大体正解できます。
今回からは問題も回収されたので自己採点はできていませんが、
3/22の合格発表の際は笑顔で皆様にお会いできると思います。

H24-3応用編効果測定問題および解答.xls.pdf
宿泊したレオパレスホテル博多の写真を物件案内風に紹介します。IMG_1474.jpgIMG_1475.jpgIMG_1476.jpgIMG_1477.jpgIMG_1482.jpg









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2013年02月20日

住宅ローンアドバイザーテストまであと3日

住宅ローンアドバイザーの試験が土曜日10:00から天神であります。
余裕をもって前泊で福岡に宿泊します。

ゴージャスにレオパレスホテル博多のツインルームに1人でとまっちゃいます。
無料券を頂いたものでプチ贅沢してきます。
覚えていたら部屋の写真を後日アップしますからお許し下さい。


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2013年02月11日

不動産投資セミナー

競売不動産セミナー・投資不動産セミナー 初級実務編に参加しました。

競売セミナーでは、実際に競売に出ている不動産を対象にして、3点セットの見方、
入札のやり方、開札、その後の手続きを実践形式で行うセミナーです。
投資不動産セミナーでは、実際に出回っている投資物件を購入するための考え方、
投資効率、借入申込み、契約、引渡しまでを学んで生きた知識を習得するのが
本セミナーの目的です。

実際に受講生みんなで落札金額を記入した申し込み書を提出し、
落札順位の発表と価格付けの根拠など解説頂いてなかなか勉強になりました。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| Comment(0) | 資格 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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