2018年06月02日

ランチェスターの時間の法則

ランチェスターの時間の法則の考え方で言うと

人生=才能×時間の2乗+過去の蓄積となり

仕事をする時間は2乗で効いてくるそうです。

才能が人並で過去の経験がない人でも時間の使い方次第で
充分に逆転が可能です。

2乗と言う事は人の2倍働くためには
√2≒1.414で普通の人が7時間労働のところを
7時間×1.414≒10時間働けば普通の人の2倍働いたことに
なります。

4倍働くとすると√4=2で
7時間×2倍=14時間で人の4倍働くことになります。

おおよそ、人の5倍働けば(実際は√5倍)、
才能や実力が人より劣っていても絶対負けない

人の4倍働けば(実際は√4倍)
圧勝できる。

人の3倍働けば(実際は√3倍)
だいたい勝てると言われています。

仕事も数値化とか確率の話にすると結構面白いですが
働き方改革で仕事時間が減ってくると
時間の2乗でダウンしますので大変な事です。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:00| 長崎 | Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月30日

宅建免許更新

宅地建物取引士に続いて
宅建業の更新の通知が来ました。

開業時と同じボリュームの書類と
過去5年間の取引件数や金額を記載しなければなりません。

開業時と同じように店舗の写真や地図も必要となり
もう少し更新は簡略化して頂きたいところですが

まだまだ9月更新なのでぼちぼち準備を始めます。

https://founded-today.com/ によりますと
毎日毎日法人だけでもたくさんの会社が設立されています。

しかし厳しい現実が待っています。

・設立1年で60%が倒産・廃業 生存率40%
・設立5年で85%が倒産・廃業 生存率15%
・10年以上存続する会社は6%

起業で大事なことは自分が何がやりたいかではなく
何をお客さんが求めているのか、
損益分岐点がどこにあるのか、
どの職種が倒産の確率が少ないのか
これだけのリサーチだけでも重要な事です。

意外と経営コンサルタント業も
倒産件数が多いようです。

私も最初はカッコいい社名やロゴを考えたり、
店舗のガラスにチラシをべたべたはらずに
不動産屋っぽくない店舗を目標としていましたが
そんなものはお客様は求めていません。

不動産会社よりも物件ありき、物件を一番目立たせ
どんな不動産会社なのかはあとでいいと思います。

たいてい良い物件を持っている不動産屋は
良い不動産屋です。
それだけ選ばれている訳ですから。

同時期に不動産業を始められた方で
喫茶店と不動産業をコラボされていましたが、
どっちが本業がはっきりせず数年で閉められました。

何をやりたいかではなく
何を求められているか。

社名も横文字はお勧め致しません。

会社名を見ただけでその会社が何の仕事をしているのか
わかるようにして、
なおかつインパクトがある名前が良いと思います。

同じ会社の看板でも会社名にインパクトがあると
看板効果も2割増しに効いてきます。

あと必要な事は365日一日も休まず
仕事を続けるぐらいの覚悟ですかね。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:25| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月15日

固定概念を捨てる

「お客様と接する際は固定概念を持たない」
私が不動産の修行時代に師匠から
教わった事です。

お客様とお会いする時は
いつもフラットな気持ちでお客様のご意見に耳を傾け、
自分の固定概念で物件をお勧めしない事が大切です。

お客様おひとりおひとり暮らし方は
様々です。

特に賃貸の場合は、選択枝が多いですので
紹介される物件に営業担当者のセンスが
大きく反映されてしまう傾向にあります。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 09:43| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月29日

自衛隊さんの物件探し

大村と言えば大村駐屯地がありますので、
自衛隊さんが多く住んでいらっしゃる街です。

自衛隊の方は、7月に転勤となる方も多く
この時期は意外と賃貸の忙しい時期なのです。

私の研修先の不動産屋も駐屯地の近くにある関係で
良く賃貸物件探しのお手伝いをさせて頂いています。

自衛隊の方の物件選びの特徴としては、

1、緊急時にすぐに出動できるように駐屯地の近くの物件

2、収納の広さを重視した物件
  (緊急時に備えて二人用のテントや寝袋を自宅に備えておかなければならず
   収納場所に困るのだそうです)

3、車やバイクの駐車スペースの広い物件
  (乗り物に凝られている方が多い気がします。職業柄でしょうか?)

ちなみに6月は新婚さんの新居探しの時期と言われています。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月27日

貸し事務所の電気工事

貸し事務所の外壁工事もほぼ終わり、
内装工事と電気配線工事が始まりました。

ついでにセキュリティ用にALSOKをつけるスケジュールも
決まりました。

最近のセキュリティシステムは電話回線だけでなく、
インターネット回線も使用できるのでインターネット定額契約の場合は
通信代がかかりません。

また、窓枠に無線センサーを設置するだけで窓の開閉時にセンサーが
反応して無線で本体の警報を鳴らしてくれます。

昔のものだと窓枠にぐるぐると電気配線をして見苦しかったのですが
時代も進化しました。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月24日

貸し事務所の外壁工事

ここ2、3日は外壁の工事をしています。

今回は窯業系サイディングを木の下地に
釘で直留めしていますが金具留めできるタイプもあります。

サイディングはセラミック製なので釘打ちすると
割れそうで心配ですが一般的な工法ですので安心して下さい。

外壁は最後まで悩みましたが、結局コストの関係で
表面がフラットなサイディングにテッカテカ塗装仕上げを断念し、
最初からデザインの入った普通のサイディングにしました。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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