2013年07月21日

貸し事務所の雨仕舞

雨仕舞(雨水の侵入を防水する工事)は防水シートで
雨水の侵入を防ぎます。

屋根の部分は、ガルバリウム鋼板屋根の施工をしています。

木目調の玄関ドア2枚とIphoneのデザインを意識して外壁はホワイト、
2m角クラスの大きい窓ガラス2枚を入れました。

本当はブラックガラスを入れたかったのですが、
入手先がわからず断念しました。

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2013年07月17日

貸し事務所の棟上げ(ビフォーアフター)

本日、貸し事務所の棟上げを行いました。

わずか一日ですっかり建物っぽくなりました。

ちなみに施工はご近所の山内住建さんです。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:58| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月07日

不動産屋の開業費

不動産屋の開業費ですが家賃6万程度の店舗で
一人で始める場合ですと下記の金額が最低でも必要なようです。
(詳細はハトマークのHPよりご確認下さい)

事務所賃貸関係費 70万円
事務計器費70万円
事務所備品・通信関係費20万円
会社設立・宅建手続き費 40万円
業界団体関係 200万円
合計 400万円

これに当面の運転資金300万が必要です。

個人的には、事務所の改造費や看板代、パソコン、コピー機
HP立ち上げ費、契約書作成ソフト、間取りソフト、車などなど
もっとかかりそうなイメージです。

運転資金は、仲介専門からスタートするのであれば
仕入れコストがほとんどかからない業種ですので
300万も必要ないかと思います。

もちろん軌道にのるまでは予備資金として
あるに越したことはありません。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 01:48| 長崎 ☔| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月06日

不動産業で独立するには?

不動産業で開業を希望する方は多いと思います。

大村市だけでも実に100社以上の不動産屋があります。

確かに宅建資格とわずかな開業資金などがあれば
開業することは可能です。

私も最近自分の店を出したいと思い始めたところですが、
簡単に開業できる=たくさん競合店があるです。

私の周りの不動産屋さんは、自衛隊や農協、銀行出身者で
異業種からの参入が多いのですが、開業後の1〜2年は大変苦しい
時期があるようです。

何十年も不動産会社で社員としてバリバリに働かれていた方でさえも
新しく開業となると軌道にのるまでは大変なようです。

賃貸か売買をメインで行うかによっても全く異なりますが、
その中でも賃貸については比較的参入障壁は低いように思います。

というのも物件の情報や賃貸保証会社、HP作成会社など黙っていても
情報が集まってきます。

あとは集客次第ですが、メインの通りに出店すればとりあえずは
人も集まってきます。

賃貸には波があると良く言われますが、
やはり2月〜3月と自衛隊などの公務員さんの転勤が多い
7月あたりがピークです。

次回は実際の開業資金について調査してみます。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 01:23| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月02日

貸し事務所建設 地中埋設物注意!

土地の売買は建物がないため簡単と思われがちですが
意外と難しいです。

主に道路関係、境界、ガス・上下水道、遺跡関係の調査などを
行いますが、その他に重要なのが地中埋設物調査です。

地中埋設物は確実にその下に何かが埋まっているという確信はないため
もちろん全部を試掘するわけにはいきません。

最近のニュースにもありましたが建設予定地から爆弾が
出てくるというケースはオーバーかもしれませんが、
産業廃棄物や旧建物のコンクリートが出てきたりすると
大幅な工期おくれだけでなく、除去費用もかかります。

このあたりの費用を誰が負担するかがトラブルの原因になります。

今回の事務所建設でも都市計画道路予定高さに合わせて
敷地を1m以上掘り下げたのですが、接続する下水管の位置が
10pほど高くなってしまい、勾配がつけれずに下水が流れないという
問題が起こりました。

結局10cmほどかさ上げをしなおしとなりました。

上下水管は基本的に配管図はありますが、正確な高さはまでは
掘ってみないとわからないというのが実状です。

ある程度は想定して動かないといけません。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:28| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月01日

初めての管理物件&引っ越し

不動産屋で修行を始めてから初の管理物件依頼がありました。

新しくアパートを建てられたオーナー様から管理を依頼され、
まずはご挨拶に伺いました。

建物自体は完成しているのですが、駐車場などの外構工事が
終了していないのでご入居頂けるまでもうしばらくかかりますが
どんな方にご入居頂けるのか楽しみです。

もう一軒は土日で引っ越しをされるお客様のフォローをしました。

ずっと持家に住まれており、引っ越しは初めてとのことで
洗濯機用の蛇口の水漏れ、照明の不調などトラブル続きで
大慌てでしたが無事終了しました。

夕方には、近所の方へのご挨拶に付き添い、
大家さん(私の親ですが)のところにも同行しました。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:03| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の修行 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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