2016年11月17日

健康上の理由で住宅ローンをあきらめていませんか?

住宅ローンを利用する場合は、
一般の銀行ローンでは団体信用生命保険への
加入が条件となっています。

健康上の理由で団信に加入できず
住宅ローンをあきらめた方もいらっしゃるかと
思います。

銀行によってはワイド団信(引受条件緩和型団信)が
利用できることもあります。

一般の団信には加入できなかった病気でも
加入条件が緩和されますので加入しやすくなります。

その分、金利は一般団信が+0.2%ですが
ワイド団信は+0.5%引き上げになります。

条件としては、医師の診断書や生命保険の
証券なども提出が必要となる場合がありますが
健康上の理由でマイホームをあきらめていた方には
良いのではないでしょうか。

建物の性能についてもフラットのように
制限はありませんのである程度年数の経過した
中古物件でも大丈夫です。

例えば高血圧や糖尿病、うつ病、肝炎の方など
加入実績もあるようです。

お取扱いの金融機関のご紹介なども可能ですので
ご相談頂ければと思います。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:24| 長崎 ☁| Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月23日

位置指定道路の扱い

住宅ローンの保証会社の中には
位置指定道路の持分をもってないと
融資をしてくれない会社もありますので
注意が必要です。

大村市の場合ですと分譲地が多く
その位置指定道路が分譲業者名義となっていることが
多いです。

道路持分を土地購入者に譲渡しない理由としては、
その道路を延長してさらに開発を考えている場合などで
持分を土地購入者に譲ってしまうと道路の使用に関して
全員の承諾が必要となるためです。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:58| 長崎 ☔| Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月23日

住宅ローンのデフォルトする確率

住宅ローンのデフォルト(貸し倒れ)する確率は
0.2〜0.3%程度と言われています。

法人向け融資は2〜3%程度ですので住宅ローンは
銀行にとって10倍近く安全な資産ということになります。

住宅ローンを借りる際には、ローン保証料を金利の約0.2%分
上乗せされますが、デフォルト率から見ると妥当な数字と思われます。

しかしながら気になるのはデフォルト率とローン保証料の率が
同じであれば銀行はどこで利益を出しているのでしょうか?

それは住宅ローンを組む際に金利優遇の条件として
銀行の口座をもっていることとあります。

そうすることで給与の振込や公共料金、クレジットカード支払、
車や教育のローン、退職資金の運用、年金などのお金が銀行に
集まるような仕組みになっているのです。

銀行さんの地道な努力により、今日の住宅ローンの低金利が
実現できていると言っても過言ではありません。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:03| 長崎 ☁| Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月20日

住宅ローンの頭金の必要性

「頭金なしで新築マイホームが家賃並みの支払いで購入できます」
という宣伝文句を良く見かけます。

確かに頭金なしで35年ローンを組んだとしても
2500万円の家なら月々10万弱の支払で購入できます。

しかしながら忘れていけません。
新築物件の価値は買った瞬間に2割下がるのです。

つまり頭金なしで新築物件を購入すると
ローンの残高が新築物件の担保価値より上回ってしまい、
万が一のときに家を売っても借金が2割残ってしまいます。

頭金を2割用意して下さいとは言いませんが、
せめて1割ぐらいは用意してたほうがよさそうです。

頭金をきちんと貯金できる方は銀行の評価も高くなりますので
融資される可能性も高くなります。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 01:13| 長崎 ☁| Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月01日

マイホームの名義

マイホームを夫婦で購入される場合、
資金負担に応じて登記が必要です。

夫婦は民法上平等ではありますが、税務上は資金負担に応じて
登記しなければ夫婦間でも贈与税がかかるケースがあります。

また、共働きの夫婦の場合は住宅ローン減税を双方で受けられる
メリットもあります。

持分割合を考えるときは、頭金の額とローン借入れ額の両方を
考慮してください。

両親から住宅資金の援助を受けることも多いかと思いますが、
自分の親からの贈与と相手側の親からの贈与でも贈与税の
考え方が変わってきます。

例えば妻の親からの贈与があればその金額分の持分を妻とした方が
良いでしょう。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 03:27| 長崎 | Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年05月31日

プロパーローンとは?

自身の住居用の建物以外にアパート経営などをされる際に
利用されるプロパーローンというものがあります。

プロパーローンとは、既存の融資商品ではなく、
入手物件、金利や借入期間などを銀行と協議をしながら
定めるローンを言います。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 03:25| 長崎 | Comment(0) | 住宅ローンについて | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする