2017年11月12日

不動産テック

不動産業界は長らく古い業界の代名詞でしたが
ITを駆使したビジネスやサービスが次々と
出てきています。

この不動産テックで期待されるのが
客観的に不動産価格を評価し、
価格を透明化する技術です。

*不動産テック(リーテックとも呼ばれています)
リアルエステート テクノロジーの略です。

不動産は一物四価といわれ、物件の価格が
人や業者によって異なります。

このため不動産を売却しようと思っても
いつ、いくらで売却できるか実際に購入者が
現れるまではわからない事が多くあります。

売却する方は価格交渉や宣伝広告の反響などで
価格を下げたり、
交渉に時間がかかったりして価格が決まらず
なかなか売却や住み替えなどの準備ができないことが
多いです。

購入する側も相場よりも高く購入したくないなどの
心理が働き、双方の理由から、中古物件などの不動産が
流通しにくく新築住宅が好まれる傾向にあります。

最近ではマンションなどを自分で査定して
売却だけを依頼するサービスなども出てきていますが
マンションの場合は同じマンションの内で取引事例が
あることが多く、建物の間取りなどもそれほど大差が
ないためいち早くこのサービスが利用されています。

戸建の住宅の場合は、相場はあってないようなもので
一人でも購入者が見つかれば、それが相場と言われるほど
査定が非常に難しくなります。

当社の自動査定もあくまでも近隣の取引事例や
土地の評価額から査定を行っていますので
あくまでも査定は予測売却価格となり
課題が残っています。

もうしばらくすれば当社でも不動産の本当の価値がわかる
新サービスの提供も可能となりますので
ぜひご期待をして頂ければと思います。

不動産の取引の仕組みがまるっと変わる可能性が
ありますので、市場調査や仕組み作りの検討に
少し時間がかかっています。

当面は自動査定をご利用頂ければと思います。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 11:27| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月21日

大手さん。

限定記事です。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 11:05| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月24日

5週連続オープンハウス

5週連続オープンハウスの
3回目が終わりました。

雨の影響もあってか、
ご来場も少なめでした。

このオープンハウスですが
毎回オープンハウス前には新聞折込や
ポスティング、ネット広告、会場設営費用、
現場待機のため人件費なども含めると結構な費用がかかります。

ですので不動産会社では
やらないケースが多いか、
売り出し時の一回だけ開催という会社も多いです。

新築物件ですと1年近く売却できない事もありますし、
相当なコストがかかります。

ご来場される方も土日開催で1〜2組、
オープンハウス2回目、3回目となると
土日でご来場者0組となることもあります。

なんせ効率が悪いのです。

それでも積極的にオープンハウスを行い、
少しでも早期売却できるよう頑張ります。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:21| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年04月01日

ブローカーさんの見分け方

長崎にもまだまだ違法に不動産の取引をする
ブローカーさんがいらっしゃいます。

宅建業の免許なしに不動産の営業活動などを
行うことは違法ですので、そのような方を見かけたら
宅建業法違反で刑事告訴をすることが可能です。

当社にも開業したての頃に足元を見られているのか
ブローカーさんらしき人が数人やってきて
そういった怪しい話を持ち掛けられました。

先日、弁護士さんに相談をしたところ
ブローカーが持ってきた取引の仲介に
不動産業者が入った場合にも
宅建業違反の幇助とみなされ、
その業者にも責任を問われる事があると
言われていました。

ブローカーさんの簡単な見分け方ですが
紹介料を聞いても自分からははっきりと答えません。

少しでも多く頂ければ家族が喜びますだとか、
遠回しに要求してきます。

自分から要求すると違法性が高くなるからでしょう。

そして免許を持っているのか尋ねると
民間の会社として不動産で困っている人を
手助けしてるだとか、
数年前になくなった不動産会社の名刺を
持ってこられた方もおられました。

特に不動産コンサルタントと書いてあれば
注意が必要です。

最後に当社はブローカーさんとは一切お取引を
お断りしています。

ブローカー撲滅宣言店です!
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:34| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月13日

不動産会社の営業マン

ある不動産会社の社長さんの記事より

最近の不動産会社の営業マンは
反響は会社がとるもので
営業マンは反響があったお客様への対応だけという
考えの方が多いそうです。

広告やモデルルームなどは会社で用意して
あとは営業マンがお客様の接客だけをしてれば
良い仕事と思われているそうです。

一昔前の営業マンはポスティングや
飛び込み営業が当たり前でしたが、
今では営業マン自らが動かなくなり営業力の低下に
繋がっていきます。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:34| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月17日

人の振り見て我が振り直せ

ある自動車販売店で中古車の購入を
検討していた事があるのですが
気に入った車がなくて接客をしてくれた営業マンに
言われた言葉があります。

「他店やネットで販売されているもので
良いものがあれば私に言って下さい。
どこで購入されても同じなので私にご依頼頂ければ
同じ車を取り寄せます。」

普通のお客様ですとなんて親切な営業マンなんだと
思ったりする方もおられるかと思いますが
ご注意頂きたいです。

これは、私はお客様のために車を探したりする努力は
しませんが、契約だけはうちでしてあげますよって
いわれているみたいな印象を受けました。

お金や報酬を払うという事は自分のために
色々情報を集めてくれたり、案内してくれたり
そういうことを含めたサービスに対する
対価だと思います。

決して契約をするためだけの対価ではありません。

来店してくれたお客様に対して勝手に探してきて、
契約だけはうちでしてあげますよって
おいしいところだけを持っていく営業マンは失格だと
思います。

また実際に販売のために仕入を行ったり
ネット掲載や広告を出している業者からすると
ちょっとした営業妨害です。

実際にその営業マンは車を探してくれることはなく、
私が他店で購入した事を知ると、どうして自分に
言ってくれなかったのかと
わざわざ電話までかけてきました。

私も気をつけます。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 12:04| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋のホンネ。 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする