2016年10月06日

広角カメラ

広角のデジカメを購入しました。

不動産屋が物件撮影に使用するカメラとしては
広角21oのオリンパス製のものが
超有名らしいのですが一気に25oから
最新の19oのものに買換えました。

どうして不動産屋は広角カメラが
必須アイテムかと言いますと
狭い室内でいかに室内を広く見せるかが
重要だからです。

広角の数字が小さくなればなるほど
部屋を広く写せるという事になります。

広角カメラのニーズは今後ますます
増えてくるらしいです。

自撮りブームで人物だけではなく、
背景も含めた広い範囲で写せる
カメラが求められているそうです。

具体的にはこちらの写真で比較下さい。

広角25mm
旧1.JPG

広角19mm
新1.jpg

広角25mm
旧01.JPG

広角19mm
新02.jpg

奥行があっていい感じだと思います。

これからアップする物件からの
採用になります。

よりお客様にイメージがつきやすいように
良い写真を撮りたいと思います。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:36| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月04日

事業用の資金

先日から買取用の資金で何件が銀行さんを
当たっていましたがようやく
審査が通りました。

今回の事業用資金は買取物件を見つけて
その都度審査を受けて、担保を設定するという
流れのものではなくて
事業用の資金であればいつでも一定額をすぐに
借入できるカードローンです。

借入がなくても毎月保証料が発生しますが
不動産に担保設定をする費用が必要ないので
買取物件が出てくれば速攻で物件をおさえることが
できます。
今までここでだいぶ買取を逃してます。

一回一回担保設定をする費用を考慮しても
一般的な融資よりもトータルで見れば
金利コストを抑えられます。

結構な金額を比較的低金利でしかも担保なしで
自由に借り入れできるので
仕事の幅が広がります。

太陽光パネルの方の借り換えも
審査が通っており、
今までの金利の半分以下で借入OKだそうです。

4年目を迎えて大きく流れが変わりそうです。




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:36| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月01日

3周年を迎えました。

お陰様で当社も無事に
3周年を迎える事ができました。

これまで当社を支えて下さった皆様、
本当に有難うございました。

開業当初は、一人不動産屋で信用して
頂けるか不安もありましが
逆に応援してお仕事を下さるお客様や
一度お取引をして頂いたお客様のご紹介案件も
多くなりました。

そして当社でお取扱いをさせて頂いている物件の
ほとんどが専任でお任せを頂いています。

2年目ぐらいからは
お盆と年末年始以外はほぼ毎日出勤していますが
毎日充実しています。

仕事以上に楽しい趣味はありません(笑)

これからも皆様のご期待に応えられるように
頑張りますので宜しくお願い致します。




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 14:55| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月26日

2,000枚に1件

ある広告業者さんから聞いたところによると
ポスティングチラシからの反響数は
2,000枚に1件でまあまあ良いぐらいだそうです。

あくまでお問い合わせですので
そこからご案内や商談、ご成約まで考慮すると
かなり低い確率になります。

丸一日かかってポスティングできる枚数は
大村市では500枚ぐらいが限度かと思います。

4日配って1件の反響です。

折込広告の場合は、9万枚入れて
反響が1件あるかどうか。

不動産業界も楽ではありません。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 12:25| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月26日

フランチャイズの話

加盟する気はありませんが
同業者の方とフランチャイズの話で
盛り上がりました。

ロイヤルティが定額の場合もあれば
売上に対して割合が決まっていたりします。

売上に対してロイヤルティが低い会社は
その分、本部のノルマや業務報告が厳しかったり
看板代やテレビCMの広告協力金などが発生するそうです。

中にはお客さんとして覆面のアルバイトを
来店させ、接客方法などを見られるそうです。

せっかく事業を立ち上げたのだから
オリジナルの方法でやっていきたい面もありますが、
フランチャイズの集客効果はやはり魅力的ではあります。

ただ大村市の場合は、市場規模から見ても
たくさん不動産の取引がある訳ではないので
加盟するメリットがあるかはわかりません。

小さな街だからこそ
地域密着の地元の不動産屋さんで勝負していきます。




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:25| 長崎 | Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月19日

新しいのぼり

新しいのぼりができました。

イラストレーターのデータを出稿すれば
一枚あたりわずか1,000円ほどで
オリジナルののぼりが作成できます。

今の時代、商売をされる方はネットで安く
何でも揃いますので商売もしやすくなってきています。

名刺やホームページも自分で作成できますし、
会計ソフトも誰でも扱いやすくなってきて
税理士さん泣かせなんだそうです。

IMG_4603.jpg
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 14:50| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする