2015年03月22日

リアル店舗

事務所前の前面道路が来週29日に
開通するそうです。

車道に白線も引かれ、交差点には信号機も
設置されました。

ある程度道路ができているので
ご近所の車がちょくちょく通ったり
散歩中の方にお会いしたりします。

全く人通りがなかった頃からすると
ちょっと感動します。

事務所にいてもちょくちょくご来店される
お客様も増えてきて、集客に関しては
やっぱり路面店は有利ですね。

いち早く周辺の電柱広告も掲載予約をしていますので
準備は万端です。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 17:17| 長崎 🌁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月21日

不動産業界も卒業シーズン

卒業シーズン真っ只中ですが、
私は卒業式は泣かない派でした。

この不動産業界も3月いっぱいで会社を退職され、
独立開業される方が私のお知り合いの方でも
2名おられます。

不動産をご購入頂いたお客様から不動産業に
興味を持ったとか、不動産屋のイメージが
変わったという嬉しいお声を頂くこともあるのですが
免許取得までのプロセスや法律、ローンなどの知識習得
にかかる時間は膨大なものです。

あとは高額なお取引になりますので
お客様だけではなく、不動産業者も無事に
お引き渡しができるまでは
内心は不安で不安で仕方ありません。

単純にお客様を物件に案内して、
手数料を頂いて終了という訳ではありません。

特に売買に関しては、不動産業に携わっている人でも
お取引をトラブルなく最初から最後まで
一人で完結できる人材はそう多くはないかと思います。






posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:00| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月19日

宅地建物取引業の法人成り

先日の同業者の会でも話題になったのですが
会社を設立する際に個人でスタートするか、
法人でスタートするか悩みどころではあります。

最初は個人事業でスタートして
ある程度売り上げが上がったら法人化した方が
消費税の非課税業者としての期間が長くできるので
メリットがあると思っていました。

また、おおよそ売上が1000万円を超えてくると
法人の方が税金面でもメリットがあるとされていますが
宅建業の場合は、個人から法人になる際に
免許替えが必要となってきます。

個人事業を一度廃業して、あらたに法人免許を
受けることになります。

ということは、また協会に加盟する費用等が
発生してしまうということのようです。

もう一つネックなのが
個人事業の廃業から法人での免許を取得する期間は
営業をすることができなくなるのです。

取引主任者や代表者、事務所所在地が同じであるなど
条件を満たせば営業活動ができることもあるようですが
免許番号の引継ぎはできません。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:48| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月10日

広告費

広告にかける費用は
業種にもよりますが粗利の15%以内と
されています。

15%を超えてくると危険領域です。

当然広告を出せば出すほど
売上自体はアップしますが
利益はそう伸びません。

開店したばかりだと知名度がないので
仕方ありませんが、かけすぎるのも
良くありません。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 00:01| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月07日

来週の広告

来週の広告を一足先に
公開させて頂きます。

3/14と3/15に
古賀島新築でオープンハウスを
開催します。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:14| 長崎 ☁| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月02日

レベルアップ

ここ最近難しい案件ばかりに
大当たりします。

抵当権が複数ついた物件や破産に関するもの、
購入者が決まったら警察に届け出が必要な物件、
居住しながらの売却案件などかなり難易度が高いです。

交渉事に時間はかかりますが、
クリアした時の充実感は大きいです。

でも一番苦戦しているのは
新築物件かも知れません。

ローンがなかなか通りません。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:55| 長崎 ☀| Comment(0) | 不動産屋の開業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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