2018年05月21日

査定の難しさ

有名な動画ですが武井壮さんの大人の育て方の授業は
本当に素晴らしいですね。

武井さんいわく、「物事の価値を生むのは人が求める数だ」
と言う事です。



ただ、不動産に関して言うと
「不動産の価値は一人でも買い手がいればそれが本当の価値だ」と
言う事になります。

いくら近隣の取引事例や計算値、収益性からの計算で
価格を算出したとしても本当の価値は不動産屋では
わかりません。

唯一本当の価値がわかる方法がありますが
それはまた後日。

隣の土地をどうしても欲しい、
この場所で出店したい、
親が近くに住んでいるのでこの土地しか考えられないなど
お客様の購入理由は様々です。

そんな理由で思ったより高く売却できることもありますし、
逆に思ったよりも需要がなくて安くなることももちろんあります。

月に多いときで10件近く査定の御依頼を頂き
売却事例もそれなりに自社で保有していますが
未だに査定額を出す際には悩みます。

1件の査定で机上査定でも
1時間から2時間ぐらいはかかります。

ただ言えることは
一人でも多くの人に情報を知ってもらい
たった一人でも購入したいと言って頂ける方を
見つけることが不動産屋の仕事だと思います。

そのためにはやはり広告量が大事なのです。

ネットに掲載するのはコスト削減で
手間もそれほどかかりませんが
ネットだけでは情報を拡散することは
できません。

良い買い手さんを見つけるには
きちんと広告を出してくれる不動産屋に依頼することも
ポイントかと思います。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:23| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月12日

土地の買取

土地の買取の御依頼を3件頂きました。

そのうち2件は確定、
もう1件は遠方の方の案件で
売買契約書のご返送待ちです。

これまで戸建の買取案件が多かったのですが
最近は土地が多くなってきています。

土地の場合は、競合多数で
建築屋さん、不動産屋さん、ブローカーさん
分譲屋さんなどなどで
仕入れに苦戦しますが今回はスムーズでした。

買取予算には限りがありますので
しばらくは仲介と買取した案件の販売に
集中したいと思います。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:37| 長崎 ☀| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月19日

ライン簡単査定はじめました!!

ライン簡単査定はじめました!!

ラインで友達登録をして
住所と写真を送るだけで
査定ができます。

もちろんメールで写真を送って頂いても
大丈夫です。

スクリーンショット 2018-03-19 17_16_51.png
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:06| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月09日

買取り!

週明け武部町の戸建の買取決済が
あります。

大川田町の買取物件も
ご成約となる予定です。

小路口本町の土地買取の調整を
させて頂いております。

長崎市上小島4丁目で買い取らせて頂いた
古家付土地は古家を現在解体工事中です。

松原1丁目の買取物件もご成約となる
予定です。

今年は月一件買取の、月一件販売を
目標としていますので
今のところ順調です。

1出張ふどうさん様1.jpg

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:42| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月04日

仲介の査定額だけ高い?

あるお客様よりご相談を頂いたのですが
仲介&買取の査定を依頼した際に
仲介の査定額はやたら高いのに
買取になるとやたらに
低い査定額を提示されてしまったそうです。

特に何社も同時に査定をされる場合に
注意しなければならないのですが
仲介は不動産会社が直接買取る価格ではありません。

ですので不動産会社の中には売却依頼を頂けるように
他社よりも高い査定額を提示するケースがあります。

中には築10年近く経過しているにもかかわらず
新築に近い価格を提示されたケースもあります。

買取の場合は査定をした不動産会社が直接
買取るため査定額がシビアにはなりますが
仲介の査定額の7割ぐらいが買取査定額の相場と
一般的に言われています。

もし仲介と買取の査定額にあまりに開きがある場合は
疑問に思った方が良いかと思います。

自動査定をご利用頂ければそのような駆け引きなしに
相場で査定ができます。

また当社で査定をさせて頂く際は
仲介と買取両方で査定額をお出しさせて頂くように
しています。

800_320-red.jpg

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:16| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月29日

3秒で査定結果がわかるAI(人工知能)査定

最近は毎日のように査定の御依頼を
頂いております。

チラシから、ネットから
ポータルサイトから、ポスティングから
看板から、ブログから、メールマガジンから、
そしてご紹介や飛び込みのお客様もいらっしゃいます。

中でも自社開発した自動査定サイトは
いま話題の人口知能を用いて精度良く査定が
可能になっています。

多くの査定実績と売却実績をもとに
日々査定精度向上のためバージョンアップも
行っております。

諌早や長崎地区までエリアを広げたいところですが
大村以外のエリアは駐車場の問題や高低差、
市外化調整などの条件があり自動査定は非常に難しいです。

大村市は平坦な土地が多く、接道も良いですし、
調整区域もないので非常に査定が
しやすいエリアです。

大村市が住みやすいと言われる
理由でもあります。

採用データ.jpg
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:03| 長崎 ☔| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする