2018年11月29日

査定も忙しい

一日5件も査定を頂きました。

そのうち2件はご訪問での査定でした。

あと2時間は残業して査定書を作成致します。

売買は過去にないぐらい他の業者さんもお忙しいようで
何よりです。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:02| 長崎 | Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月16日

査定を頑張りました。

やはりお盆の時期は査定のご依頼が
多くなります。

遠方のご家族が揃われて
ゆっくりお話しができるからでしょうか。

ここ最近は毎日2、3件の査定をさせて頂いております。

夏休みの業者さんも多く、
ほぼ独占(笑)状態です。

やはり査定はスピードが命!

第三の売却サイトもそろそろ完成間近になり
最終調整と広告などの作成にとりかかっています。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:18| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月18日

査定依頼が多くなる時期です。

ここ何日か査定書を毎日のように
郵送しています。

毎年8月のお盆の時期は
査定依頼が多くなって忙しいのですが
今年は少し早めに動かれているのかも知れません。

明日はお電話からの訪問査定のご依頼が2件と
簡易査定が1件あります。

今日で税務調査も終わりましたので
明日からは本業に専念していきます。

起業から5年目、
消費税課税業者となって初めての申告でしたので
色々と税務署の方にはご指導を頂きました。

ほぼ独学で申告をしている状態なので
ちょっとしたミスでの修正申告分の費用は
仕方なし。勉強代です。

しかし不動産の仕訳は土地建物で課税がかわってくることで
仲介手数料や固定資産税、仕入れなどで消費税の仕訳が
かなり複雑になってきます。

おまけに居住用の収益物件とテナントなどの収益物件の
取得や修繕費についても課税になるかどうか
区別しなければなりません。

転売用に収益物件を購入した場合で長期売れ残ってしまった場合は、
減価償却はOK、売却時は譲渡所得ではなく事業所得でOKなので
短期・長期譲渡所得は関係ありません。

しかし減価償却分は売却時に仕入れ価格から
差し引いて経費に入れなければなりません。
売却までの賃料も不動産収益ではなく事業所得で良いそうです。

自宅の太陽光の売電を2年間所得に入れるのを忘れていたのが
大きかったです。
サラリーマン時代の分は20万円未満であれば申告なしで
良かったようですが自営業の場合は収入に入れる必要があります。
自宅用でも減価償却は2年分遡って良いそうです。

最近では自動で仕分けするソフトも出てきており、
税理士さんも将来無くなる仕事の上位となっているようですが
不動産業の仕訳は難しいのでこの分野が得意な税理士さんは
大丈夫だと思います。






posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:51| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月21日

査定の難しさ

有名な動画ですが武井壮さんの大人の育て方の授業は
本当に素晴らしいですね。

武井さんいわく、「物事の価値を生むのは人が求める数だ」
と言う事です。



ただ、不動産に関して言うと
「不動産の価値は一人でも買い手がいればそれが本当の価値だ」と
言う事になります。

いくら近隣の取引事例や計算値、収益性からの計算で
価格を算出したとしても本当の価値は不動産屋では
わかりません。

唯一本当の価値がわかる方法がありますが
それはまた後日。

隣の土地をどうしても欲しい、
この場所で出店したい、
親が近くに住んでいるのでこの土地しか考えられないなど
お客様の購入理由は様々です。

そんな理由で思ったより高く売却できることもありますし、
逆に思ったよりも需要がなくて安くなることももちろんあります。

月に多いときで10件近く査定の御依頼を頂き
売却事例もそれなりに自社で保有していますが
未だに査定額を出す際には悩みます。

1件の査定で机上査定でも
1時間から2時間ぐらいはかかります。

ただ言えることは
一人でも多くの人に情報を知ってもらい
たった一人でも購入したいと言って頂ける方を
見つけることが不動産屋の仕事だと思います。

そのためにはやはり広告量が大事なのです。

ネットに掲載するのはコスト削減で
手間もそれほどかかりませんが
ネットだけでは情報を拡散することは
できません。

良い買い手さんを見つけるには
きちんと広告を出してくれる不動産屋に依頼することも
ポイントかと思います。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 15:23| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月12日

土地の買取

土地の買取の御依頼を3件頂きました。

そのうち2件は確定、
もう1件は遠方の方の案件で
売買契約書のご返送待ちです。

これまで戸建の買取案件が多かったのですが
最近は土地が多くなってきています。

土地の場合は、競合多数で
建築屋さん、不動産屋さん、ブローカーさん
分譲屋さんなどなどで
仕入れに苦戦しますが今回はスムーズでした。

買取予算には限りがありますので
しばらくは仲介と買取した案件の販売に
集中したいと思います。


posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:37| 長崎 ☀| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月19日

ライン簡単査定はじめました!!

ライン簡単査定はじめました!!

ラインで友達登録をして
住所と写真を送るだけで
査定ができます。

もちろんメールで写真を送って頂いても
大丈夫です。

スクリーンショット 2018-03-19 17_16_51.png
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 21:06| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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