2018年03月09日

買取り!

週明け武部町の戸建の買取決済が
あります。

大川田町の買取物件も
ご成約となる予定です。

小路口本町の土地買取の調整を
させて頂いております。

長崎市上小島4丁目で買い取らせて頂いた
古家付土地は古家を現在解体工事中です。

松原1丁目の買取物件もご成約となる
予定です。

今年は月一件買取の、月一件販売を
目標としていますので
今のところ順調です。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 22:42| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月04日

仲介の査定額だけ高い?

あるお客様よりご相談を頂いたのですが
仲介&買取の査定を依頼した際に
仲介の査定額はやたら高いのに
買取になるとやたらに
低い査定額を提示されてしまったそうです。

特に何社も同時に査定をされる場合に
注意しなければならないのですが
仲介は不動産会社が直接買取る価格ではありません。

ですので不動産会社の中には売却依頼を頂けるように
他社よりも高い査定額を提示するケースがあります。

中には築10年近く経過しているにもかかわらず
新築に近い価格を提示されたケースもあります。

買取の場合は査定をした不動産会社が直接
買取るため査定額がシビアにはなりますが
仲介の査定額の7割ぐらいが買取査定額の相場と
一般的に言われています。

もし仲介と買取の査定額にあまりに開きがある場合は
疑問に思った方が良いかと思います。

自動査定をご利用頂ければそのような駆け引きなしに
相場で査定ができます。

また当社で査定をさせて頂く際は
仲介と買取両方で査定額をお出しさせて頂くように
しています。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:16| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月29日

3秒で査定結果がわかるAI(人工知能)査定

最近は毎日のように査定の御依頼を
頂いております。

チラシから、ネットから
ポータルサイトから、ポスティングから
看板から、ブログから、メールマガジンから、
そしてご紹介や飛び込みのお客様もいらっしゃいます。

中でも自社開発した自動査定サイトは
いま話題の人口知能を用いて精度良く査定が
可能になっています。

多くの査定実績と売却実績をもとに
日々査定精度向上のためバージョンアップも
行っております。

諌早や長崎地区までエリアを広げたいところですが
大村以外のエリアは駐車場の問題や高低差、
市外化調整などの条件があり自動査定は非常に難しいです。

大村市は平坦な土地が多く、接道も良いですし、
調整区域もないので非常に査定が
しやすいエリアです。

大村市が住みやすいと言われる
理由でもあります。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 20:03| 長崎 ☔| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月13日

査定の御依頼が増えています。

昨日と今日でお電話での訪問査定の御依頼が2件と
飛び込みでの査定の御依頼を2件頂きました。

嬉しいことに大村だけではなく、
長崎市内からもこれまでに数件
御依頼を頂いたことがあります。

そちらはスピード重視で
長崎市内の業者さんと連携して
現地調査や査定価格の御提示ができるように
取り組まさせております。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 16:38| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月17日

オープンハウスの合間に査定の御依頼

本日は黒丸町のオープンハウスを
開催させて頂きましたが
さすがに年末ということで残念な結果でした。

一方で10月から査定の御依頼が非常に多くなっています。

本日は訪問での査定を2件頂きました。

買い手さんよりも売り手さんが先行するケースは
開業して5年になりますが始めてです。

中古の戸建をお探しの方は
年明けから3月に集中する傾向にありますので
お早めにお問合せを頂ければと思います。

話は変わりますが
大村市便利帳なるものが来年発行されるそうです。

大村市全域各御家庭にポスティングで配布されます。
当社も3ページ目に広告を出させて頂く事になりました。

原稿はこちらです。

地域の企業、病院、店舗などからの広告掲載料で
発行されるそうなのでちょっとでも貢献できればと
思います。

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posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:36| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月08日

スピード対応は最高のサービス?

不動産の売却を不動産会社に依頼される際に
何を一番重要視されますか?

1、スピード
2、仲介手数料
3、査定額
4、対応の良しあし
5、販売戦略、広告量など

スピード対応を重要視される方が多いかと思いますが
実はこのスピードアップが不動産業者には
一番大変なのです。

不動産仲介業はコスト構造において人件費率が
非常に高い業種です。

そのためスピードアップをするには
従業員の時間もとられますので
人件費にはね返り、コストに影響を与えやすいのです。

例えばあるお客様が急ぎで売却をご希望されているとすると
通常の販売コストだけでなく、
特別な広告にかかるコスト、オープンハウスにかかるコスト、
事務処理コスト、人材調整コストなどが追加でかかってきます。

急いで対応するとなると残業時間も増えてきます。

常にスピード対応を売りにしたサービスを提供する場合は
受注に余裕をもっておかなければならないため
通常の仕事より仕事量を減らしたり、
人材を多めに用意したりして
いつでも受注がきても良いように待機時間も発生します。

よって不動産会社にとって
スピード査定&スピード売却は大変なサービスなのです。



posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 13:17| 長崎 ☁| Comment(0) | 査定依頼 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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