2018年05月06日

空き家問題の解決策?

大村市では空き家対策の一環として
空き家の所有者または税金を納めている方に
直接空き家対策の冊子を送られています。
今年で2回目になるそうです。

当社も空き家についてはご相談を
たくさん頂くのですが
接道状態が良くなくて車が入れない、
解体しても売却できる見込みがない、
田舎過ぎて解体費用の方が高くついてしまうなど
どうすることもできない案件が多くあります。

空き家問題の解決には
戸建の建物であれば何軒所有しても自己居住用の住宅と
同じで税金の軽減を行えばどうかと思います。

例えば自己居住用に比べて賃貸などの事業用で戸建を所有する場合は
不動産取得税の軽減や住宅ローン控除などの優遇がありません。
(住宅ローンではなく金利の高い事業用ローンしか使えない)

古い空き家を購入してリフォームして貸したい、
田舎であれば別荘として購入したいという
ご要望もたくさんあります。

ずっとそこに居住するとなれば駐車場が必要ですが
別荘や賃貸にする目的であれば必ずしも駐車場が
必要ではないケースもあります。

ちなみに中古の建物を不動産業者が買取をして
リフォームして販売をする場合に
不動産取得税の特例措置や購入される方の
登録免許税の軽減もありますが
大幅なリフォームを行った物件のみが対象となり
ほとんど適用されていないのが現状です。

空き家だった物件の2軒以上の所有、
優遇などが適用できれば空き家問題も
もっと解決できるのではないでしょうか。

posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 10:25| 長崎 ☁| Comment(0) | 空き地・空き家対策ネットおおむら | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月15日

大村市空き家対策計画

大村市空き家対策計画によると
大村市の空き家の数は871戸となっています。

大村市は危険な空き家や空き地の所有者、
所有者が不明な場合は固定資産税の納税者などに
パンフレットを送付しています。

実際に空き家や空き地の相談が増えてきていますが
空き家を解体しても前面道路の関係や立地等の関係で
売却が難しいケースが多いです。

道路を広げるために隣地の方に交渉に行ったこともありますが
なかなか話が進みません。

解体する重機を入れる道路もなかったりと
不動産会社でもお手上げ状態です。

空き家や空き地の対策には近隣の方の
ご協力も大切になります。

re_300-60.jpg




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 11:09| 長崎 | Comment(0) | 空き地・空き家対策ネットおおむら | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月10日

空き家仲介促進へ

国土交通省が比較的価格の低い空き家の不動産取引について、
仲介手数料の上限規制を緩和する方向で検討しているようです。

当社も古い空き家をお預かりすることはありますが、
年数が30年以上経過していると
特に雨漏れ、シロアリ、境界、その他の設備など
通常の物件以上に慎重に調査をする必要があります。

空き家のため売主様も物件の状況を
把握されていない場合もあります。

仲介会社としては、そのような物件を仲介するのは
非常にリスクがともないます。

また、空き家はほとんど土地価格から解体費用を
差し引いた金額のため相場よりも金額が安くなります。

販売するには、人件費、広告費もかかりますし
正直なところ赤字になることもあります。

空き家所有者の方にはご負担が増えて
大変かと思いますが空き家対策につながればと
思います。

re_300-60.jpg




posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 09:53| 長崎 ☁| Comment(0) | 空き地・空き家対策ネットおおむら | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月21日

空き地・空き家対策ネットおおむら

今回で2件目になりますが
市役所から空き地や空き家が放置されていて
危険だから撤去して欲しいと指導されているという
相談を受けました。

1件目は全く知らない方の抵当権が設定してあり
所有者様もどうしてよいかわからず
ご相談に来られました。

弁護士を入れて債権者と交渉し、
解決をしてご売却させて頂きました。

そして2件目ですが、
道路が狭く解体用の重機も入れないような土地で
解体ができたとしても売却はとても難しい土地です。

今悩み中ですが必ず解決します。

空き地・空き家でお悩みの方は
こちらまでご相談ください。

市の方も空き家問題に関する冊子を作られて
危険な空き地や空き家の所有者や固定資産税の負担者に
対して郵送するなど努力をされています。

当社でも市役所の封筒や市役所入口の電柱に
空き家対策ネットおおむらの広告を出させて頂いています。

皆さまもご協力をお願い致します。

IMG_5722.jpg

IMG_4653.jpg
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 18:27| 長崎 ☀| Comment(0) | 空き地・空き家対策ネットおおむら | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月28日

空き家対策ネットおおむらHP完成

空き地・空き家対策ネットおおむらの
ホームページがついに完成致しました。

http://akiyanet.jimdo.com/

空き地や空き家をお持ちでお困りの方が
いらっしゃいましたら
当社までお気軽にご相談下さい。

250x250.jpg

次は大村市役所角の電柱広告を狙っています。
大村ボートの看板に負けないような
インパクトのある看板を設置します。
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 19:49| 長崎 ☁| Comment(0) | 空き地・空き家対策ネットおおむら | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月26日

空き家対策の新しいロゴ

空き地・空き家対策ネットおおむらの
新しいロゴが完成致しました。

横バージョンと縦バージョンです。

ホームページの方も現在作成中ですので
完成しましたら公開させて頂きます。

re_336-280.jpg

re_160-600.jpg
posted by 出張ふどうさん 新大村本店 at 11:06| 長崎 ☁| Comment(0) | 空き地・空き家対策ネットおおむら | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする